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津南区1月签约数据出炉 。
津南无论从销售面积还是套数 ， 始终都稳坐环城头把交椅 。
但上一轮疫情1月初从津南开始 ， 无疑对于买房、看房是巨大的打击 。
终归“瘦死的骆驼比马大” ， 津南区几乎整个一月份都陷于停滞状态 ， 但依然保持着成交面积第一 。
成交套数上 ， 以不到30套的差距被北辰“偷”了冠军 。
【八里台-天嘉湖】
八里台-天嘉湖6个楼盘上榜 ， 成为1月的黑马板块 。
无他 ， 唯低价尔 。
公园里登顶 ， 成为津南1月签约套数、面积双料冠军 。
1月份签了33套 ， 而去年全年才55套 ， 集中签约了 。
需要说明一点 ， 万科只是代建了公园里一期 ， 并不算“真·万科” 。
大唐盛世签约27套 ， 排名第二 。
高层特惠房89平米户型 ， 总房款在59万多 。
南园上榜也略显意外 ， 毕竟平时声音也不强 。
1月份签约均价9千2 ， 比上个月高了快1000 ， 但是去年全年签约均价一万出头 。 只能说 ， 这个价格比较适中 。
中海国际公园城1月签约18套 ， 签约均价9888元/平米 。
签约均价看起来涨幅喜人 ， 实际里面包括了别墅产品 ， 所以看起来价格起伏会比较大 。
高层小三居67万起 ， 价钱比大唐盛世略高 ， 但是央企、现房 ， 目前板块内比较稳的一个盘 。
另外 ， 最近高层、叠拼送车位 。
融创阿朵云岛的签约价比上个月降了1千多 。
价格不稳定的原因 ， 和中海国际公园城类似 ， 受到了别墅产品的影响 。
剩下几个板块 ， 都只有一个楼盘上榜 。
【辛庄】
前几个月热得不行了的辛庄 ， 1月只有天津新鸥鹏教育城上榜 。
新鸥鹏自从年前那一波特惠之后 ， 高层单价维持在1万2水平线 ， 价格一直没有涨回去 ， 从签约均价已经能体现出来 。
目前在售楼栋15-17# ， 75平米户型总房款92万左右 。
【海教园】
中海南开郡是目前海教园主力供应中唯一的现房 ， 交付水平也还不错 ， 这个优势支撑了它的销量 。
洋房89平米户型 ， 一楼二楼190-200万 ， 精装修交房；正常楼层总房款大约210-220万 。
海教园并非热度不足 ， 只是楼盘比较多 ， 所以成交也比较分散 。 四季春晓、锦绣大家、融创云潮府、龙湖天璞包揽了1月成交榜单第11-14名 。
另外 ， 龙湖樘樾开始认筹了 ， 6-9层到顶的洋房社区 ， 79平米、89平米、106平米 ， 总房款在140-200万 。
【咸水沽】
咸水沽连续三个月只有富力又一城上榜 。
【津南|环城老大被“偷塔”！今年这里房价最先修复……】富力又一城已经卖到最后一期 ， 估计今年就能清盘 。
咸水沽东侧保利、东亚新华拿下的两宗地都出了规划 ， 预计不久就将亮相 。
【小站】
小站属于津南的边缘板块 ， 地缘属性比较强 。
津南的热度跟小站基本没啥关系 ， 上一次上榜还是去年六月 。
津门熙湖推了一波特惠房 ， 比上个月成交均价低了一千 。
这种板块“吃”的就是地缘 ， 价格高了买房人不买账 。
津南的各个板块 ， 基本都找准了自身定位 。
辛庄转行做刚需 ， 凭借低价干翻了国展西 ， 逼得国展西寻找差异化 ， 扭头拥抱改善 。
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