近日羊山北湖片区一楼盘房价降幅约1000元/㎡，1-2层户型5800元/㎡，5层户型成交价约6000元/㎡，而2021年上半年该项目房均价约7200元/㎡，且于2021年曾上调至7500+元/㎡。
文章插图
估计有网友可能已发现信阳市二手房市场超低价房源增多。早期中铁领秀城房价被热炒至8000+元/㎡，近期也出现了单价5900元/㎡的房源。其实2021年羊山新区一度出现单价6000元/㎡的“一拖二”商铺（原价12000元+/㎡）。
（题外话：其实这是捡漏的好时机）
不论新房还是二手房，降价的根本目的是“尽快回笼资金”，核心问题是“急需解决债务问题”。
不论新房还是二手房降价，并非完全是市场原因。
2021年信阳楼市的确不景气，相比2020年的市场，购房者信心疲软。但关注楼市的网友会发现，信阳有的小众楼盘一个月不一定能卖出1套房，但并没有降价，而有的楼盘本来销售业绩良好，但最终大幅降价。“不降价”并非这个项目保值，而“降价”并非这个项目不保值，两者并非完全逻辑关系。
当然“降价”不一定就是项目资金紧张，企业资金紧张，也不一定会降价。例如平桥区某品牌项目，集团公司严重缺钱，但并未降价促销。缓解企业债务问题的方法很多，只是不同企业的底线不同而已。
但是2021年信阳部分项目降价，是因为“债务问题”，部分二手房大幅折价，也是因为“债务问题”。
虽然信阳当地推出“限跌令”，但部分房地产企业的“债务压力”并不会因此而缓解，尤其2022年开年不利，信阳楼市不仅未能回暖，反而继续降温。据悟空观察，信阳已有多个中小房企项目工程进度停滞，也无其对外营销的声音，似乎已经“躺平了”。销售难，进而引来“债务压顶”，或许也只有中小房企能抗，“耍赖”可以扛过一切，这也是中小房企项目不降价的主因。
2020-2021年信阳楼市算是房企们的“消磨期”。
2021年相当部分房企承受了相当大的销售压力，企业资金池虽不断缩小，但还能抗，2022年若信阳楼市不能回暖，销售回款仍旧困难，那么能扛得下的房企也将越来越少，区域塌方式降价也就成了必然！
二手房市场主要问题在于部分房产业主其他商业经营困难，以致于无力偿还债务压力，名下房产要么自己低价处理还债，要么被强制低价拍卖，而一旦到了法拍环节，损失更大。
【 一拖二|信阳楼市降价恐怕还将继续】希望2022年信阳楼市能够回暖，经济市场能够欣欣向荣。（信阳地产号）
文章插图
推荐阅读
- 买房人|查封不到半年，宝能城二期261套房又能对外卖了？
- 二居室|70平二居室,开拓思维为打造复古风雅居，满满地都是爱的回忆
- 放管服|开门红！菏泽市土地二级市场交易服务平台正式启动
- 住宅|14×15米二层法式别墅，高规格主搭配宽敞堂屋，这才是讲究住宅
- 二手房|濮阳1月最新二手房价格曝光，是涨是跌？
- 别墅|一款好图纸，全村都在建，这7栋二层别墅告诉你，什么是好户型
- 造价|乡住免费图纸土建造价参考65万面宽16.1m×进深11.2m 二层欧式别墅
- 治愈系|韩国夫妻的治愈系精致之家，全屋干净清爽，二人世界超温馨！爱了！
- 别墅|两款占地90平左右二层别墅，造价20来万，农村人人都盖得起
- 房屋|住房供应减少，去年12月美国待售房屋销量连续第二个月下降