合肥|划重点！全国的楼市走向变幻莫测？魔力

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通过调查，小编已经在多个平台上做了问卷调查，让人意想不到的是，不赞同房价会跌的比例竟然要高于赞同的比例，意思是，目前大多数人对于楼市还是非常看好的，很多人都会觉得房价不会跌。而在春节期间，二线城市的楼市调查出现很明显的价格下滑。所以小编想对那些不赞同的朋友说句话：不要对2022年的楼市抱有太大的希望，否则，期望越大，失望也就越大。对于2022年有买房打算的家庭，小编建议，以下楼市的几个变化要关注。

住房数量大幅增加
1、住房总量的转变。长期如此下去，楼市房源过剩是迟早的事情，在这种住房供大于求的情况下，开发商要想把房子尽快的销售出去，也是非常艰难的。
报告显示，重点监测的一、二线城市当中，同比上升7.1% ，三、四线城市环比上升2% ，同比下降4.1% 。根据其2020年的调查报告发现，全国安置房协会报告称，从2017开始，第一年的安置房大幅增加。另外，西南财经大学2020年初所发布的数据也显示，我国商品房空置率已经高达26.5% ，全国仅空置房数量完全可以够1亿人口居住。以上数据，还只是商品房新建数量，在住房的大市场上，处于多元化的状态，除了商品房以外，还有多种其他形式的房子，比如上面所说到的小产权房、安居房、人才保障房等，值得一提的是，小产权房数量已经是商品房的3倍左右，所有房子加在一起，可以供超3亿人居住。

2、土地出让的转变。主要出口省市中仅广州市出口同比增长1% ，其余23个省市的土地出让金皆同比下降。 2021年，有专家预测，土地的变革会直接的反映到楼市上，截至目前，土地市场的降温，使整个土地变化的，依然是楼市市场。

改变楼市的营销策略
3、房企的转变。有数据显示，从2021年7月份起，全国房地产市场，单月的销售金额已经表现出下降的趋势，在9月份，商品房销售额只有15748亿元，和去年相比，同期下降约15.8% 。楼市销售市场惨淡，业绩同比降12%一季度楼市成交率低，有很明显的下滑现象。而且，商品房预售制在房地产发展史上也起到过很大的正面作用，尤其是对于加速开发商回款、保障楼盘建设顺利方面也是一大因素。有专家表示，在未来二年内，房企很多可能会采用以价换量的营销策略。

【合肥|划重点！全国的楼市走向变幻莫测？】
全国的楼市走向变幻莫测
就像王健林预言一样，全国的楼市走向变幻莫测。而在2018年的时候，王健林就已经说过，在未来的几年时间里，国内房地产的各种政策会更加的收紧，楼市也会整体进入供大于求的形势，这样一来，就会造成很多房企的销售业绩持续下滑，与此同时房企的债务危机也会慢慢的暴露出来。所以说，看着现在的楼市变化如此之快时，很多人不由得感叹，这完全验证了王健林的这番预言。

合肥|划重点！全国的楼市走向变幻莫测？

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