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网上对于徐汇绿地缤纷城褒贬不一 ， 争议很多 。 到底如何我们今天前往摸摸底细 。
徐汇绿地中心分为二期 ， 一期是正大乐城 ， 缤纷城是二期 ， 是2017年4月建成开放的 。 整个项目有65万㎡ 。 交通条件优越 ， 7号线 ， 12号线都能到达 ， 比较方便 。 二期被地下地铁一分为二 ， 分为东区和西区 。 东区一栋塔楼 ， 底下商业体量小一些 ， 西区有两栋塔楼 ， 底下商业体量较大 。
这个中心漫步轴是因为下面有地铁 ， 所以没有建筑 。 漫步轴景观 ， 雕塑环境做得比较充实丰富 。 这个是日建规划设计设计的另外一个商场 。 蛮喜欢做一些退台 ， 花园 ， 城市绿地 ， 森林啊等一些东西 。 跟上海协信广场非常像 ， 也是整个露台层次做得非常丰富 。 特别是他的第五立面屋顶 ， 花了非常多的心血去做 。
在许多细节处理上也是花了些功夫的 ， 比如一些室外疏散楼梯 ， 他进行包装了一下 ， 做了不少细节去处理 。
徐汇绿地缤纷城整体的运营跟人气还是不错的 。 他目前的这么一个运行状态其实跟他的许多因素也是分不开的：首先：他的交通条件也是非常不错 ， 几条轨交地铁都能到达 。 第二：周边住宅比较多 ， 群众基础 ， 人群基础也是非常好 。 第三：他占据了徐汇滨江核心区域 。
整个商业设置非常丰富 ， 从地下二层到地上五层全是商业 。 主要的商业是在西区 ， 东区的话只有小部分的两层的商业 。 都是以餐饮为主 ， 西区也是以餐饮为主 。 西区主力店也比较多 ， 有上海影院 ， 尚品宅配 ， 绿地G-super ， 美食街…
绿地缤纷城有些地方欠缺的原因 ， 也是因为绿地前期没有自有商业运营品牌 ， 很多都是销售的 ， 只能是引进一些品牌公司去运营 ， 对大MALL的运营 ， 没有自己成熟的运营团队 。 这跟绿地一直以来以重卖住宅不重商业运营的思路也有些关系 。 现在呢 ， 绿地也运营了一些自己G系列的一些商业品牌 ， 在这里面也能看到一些 。
他的动线首先是一个弧形的半室外街 ， 然后再往里面的是一个T字形的主中庭动线 。T字形挑空中庭非常高 ， 也比较方正 ， 与北京芳草地有点类似 。 所以整个T形动线就是很方正的挑空 ， 显得有点呆滞 ， 少了一些灵活性 。
商场动线有点复杂 ， 不是特别清晰 ， 感觉比较多 ， 比较乱 。 本来整个商场人还不少 ， 但是因为人四处分散 ， 所以人气立马就看上去没那么火 ， 没那么旺 。 在面对电商时代的冲击以及周边正大乐城 ， 保利时光里等商圈竞争 ， 无论哪个商场 ， 以传统的思维模式去运营都是很难的 。 不温不火的绿地缤纷城除了体验类比如餐饮 ， 儿童 ， 影院类的业态外 ， 场景感的互动与营造还是需要继续深入思考 ， 增添更多的趣味性元素 。
绿地在宝山顾村也做了一个缤纷城 。 那个绿地缤纷城又是运营怎么样的 ， 下期我们再一起去看看 。 徐汇绿地缤纷城就跟大家聊到这里 ， 我们下期再会 。
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