世界观|世界观：1万人民币每月！为何美国房屋租金加速狂飚美国

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为何美国房屋租金加速狂飚
最近，关于美国通货膨胀的新闻可能各位都有所耳闻，什么天价油价、菜蛋、卫生纸，苹果都高达人民币9元一个。大家可能都听说了美国大宗商品价格保持高位这一消息，但与此同时，美国房屋的租金也悄咪咪上涨到了历史高位。

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15日，彭博社一篇题为《在美国房地产市场上，租房可比买房难》的文章指出，数据显示，2021年美国独栋住宅的租金创下历史新高，上涨了7.8%。
2021 年，美国 50 个最大城市的月租金平均上涨了 14%，去年 12 月，美国平均挂牌租金为每月 1,877 美元，约合人民币11900元。

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其中，德克萨斯州的首府奥斯汀去年的涨幅最大，与 2020 年相比，平均租金飙升了 40%。经济学家称这一涨幅简直“令人难以置信”。
那么租金上涨的原因大概有哪些呢？一是通货膨胀率，美政府为了纾困疫情、刺激经济，大范围投放资金导致的通货膨胀率居高不下，这点必然波及租金，带来上涨。

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二，买房压力太大，美国全国房地产经纪人协会（NAR）1月20日发布数据显示，2021年美国房屋销售价格中位数为346900美元（约合人民币210万），同比上涨16.9%，创下1999年以来的最高纪录。住户只得转向租房市场，美国的新房和现房的库存仍然很少，推高了租房价格，而每月的抵押贷款利率也在疫情期间攀升，提高了购房成本。数据显示，美国 1,154 个郡县中有 1,013 个的房价中位数上涨速度快于平均周薪。
三，美国的限制性分区制度倒逼租金上涨。引入这项制度的初衷，是为避免破坏生态环境，要求住宅区、工业区和商业区之间具有一定距离。后来，管制体系变得繁杂，对单个建筑的最低占地面积、容积率、空地比例等都有严格管制。
那么在美国成本较高的地区，分区规则使建造更便宜的紧凑型房屋或公寓变得很困难。在这类地区，选择合租的人数更多，以分摊天价租金。
四，供应链问题和劳动力短缺进一步加剧了美国房屋短缺困境。尽管建筑商正在加紧造房，但一段时间内房屋仍将稀缺。
根据纽约联邦储备银行发布的报告，预计今年美国人的租金也将增加 10%。

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这意味着四分之一的租房者，即美国有 1100 万户人家，已经将一半以上的月收入花在了房租上，而且更有可能处于贫困线以下，他们只得更加努力，保住自己的床和食物。
纽约联邦储备银行8日公布，由于住房和汽车贷款余额增加，2021年美国家庭债务总额增加了1.02万亿美元，为自2007年猛增1.06万亿美元以来的最大增幅。
看完了美国我们再回到自己，很多在外漂泊的一族常说在中国租房也是一笔很大的开销，曾有位经济学教授提出，“其实现在租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界最低的。”“年轻人刚工作买不起房是还没到时候，要等到将来房价稳定，收入增长高于房价上涨的时候。”
看来，不是不到，是时候未到，好日子还在后头呢。
编辑：金宸晔
【世界观|世界观：1万人民币每月！为何美国房屋租金加速狂飚】统筹：王绍禹

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