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|如果大量低价人才房、安置房入市，五象会怎么样？( 二 )


安置房 ， 是对被拆迁住户进行安置所建的房屋 ， 一般不直接对市场销售 。 光明城市目前销售人员的对外说法是：“安置房已经补交差价转为商品房性质 ， 可以正常上市销售 。 ”
正因为是安置房 ， 光明城市·行知苑的两个楼栋交付品质虽然很一般 ， 但是五象湖核心的地段和9字头起的价格放在那里 ， 还是成功吸引到了部分刚需及投资性购房者刷卡 。

用几张光明城市此次推出楼栋的实景图 ， 让你感受一下\uD83D\uDC47


我们再说一说龙光玖珑湾的人才房 。 对于这批低价房源 ， 项目对外的口径是“单位团购房” ， 但是 ， 花儿姐从多方渠道了解到 ， 这批房源就是龙光玖珑湾的人才房 。
所谓的人才房 ， 即专门为特定人才建设的人才专项用房 ， 实行政府定价 ， 由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格 ， 一般都低于市场价 。
2019年10月23日 ， 南宁市恒汇科技有限公司（浪潮集团）以7.3亿元底价拿下龙岗100亩的GC2019-085地块 ， 单价730万元/亩 ， 楼面价3650元/平方米 ， 地块的住宅部分就是上文提到的龙光玖珑湾 。

根据出让条件 ， 地块需“建设不少于400套数字经济产业人才安置房 ， 总建筑面积不少于4万平方米 。 ”且“竞得人须自持100%产业人才安置房产权面积 ， 自持期间 ， 只能租赁给浪潮五象湖地块所建项目引进的数字经济产业技术人员 。 ”

所以 ， 龙光玖珑湾此次出售的房源 ， 属于给浪潮集团的数字人才的人才房 。
置业顾问的说法是 ， 2、3号楼房源能正常按揭办证 ， 70年产权 ， 但这些房子 ， 2年后才可得证 ， 得证3年内不得转让 ， 不能用公积金 。
另外 ， 花儿姐了解到 ， 购买这批房源购房需要审核 ， 审核通过后才能转认购 。 但是从现场来看是来者不拒 。
花儿姐在现场看到 ， 两个楼栋外立面基本完成施工 ， 置业顾问表示将在今年9月毛坯交付 。

目前龙光玖珑湾对外释放的销售时间是“4月正式销售” ， 目前售楼部已被挤爆 ， 不知道价格到开盘前会不会有变化 。
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“特殊房源”流入市场真香吗？
这两个楼盘的“特殊房源” ， 为资金有限的刚需购房者提供了上车的可能 ， 从这一点看 ， 对刚需购房者挺香 。 对于销售的房企来说 ， 低价入市 ， 快速卖房 ， 无疑可以在短期内回笼资金 ， 缓解高压 。
但是 ， 从南宁房地产行业的角度来看 ， 对于南宁楼市的影响 ， 或许比去年恒大御府12980元起/㎡杀入五象楼市的“杀伤力”还要大 。 原因有二：
1）第一批特殊房源卖完之后 ， 五象的安置房和人才房还有多少？
如果各种“人才房”、“安置房” ， 披着“特殊”的外衣 ， 最终推向市场 ， 那它们的杀伤力无疑是非常大的 。 而且 ， 别忘了 ， 还有过去以竞产权移交面积拿地诞生的房源 。
根据官方数据透露 ， 截至2020年1月 ， 南宁累计竞配产权移交房面积合计约89.36万平方米 ， 这数千套房子未来又会如何处理？
根据《南宁市住房和城乡建设局关于印发<南宁市2019年竞配产权移交房处置实施方案>的通知》有关内容 ， 在2017年至2019年1月土地出让竞配的产权移交房中 ， 拟对符合预售条件的3413套产权移交房分三种方式处置：
·一是各城区政府（开发区管委会）优先选购 ， 用于拆迁安置房源处置；
·二是对被拆迁人购买剩余的房源 ， 由市属平台公司购买；
·三是被拆迁人、市属平台公司购买后剩余的房源 ， 政府以作价出资的方式处置给市属平台公司 。

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