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“杭州大悦城有大量房源退签 , 不知道发生了什么 。 ”近日 , 有读者向钱江晚报·小时新闻记者报料称 , 大悦城的房子都卖掉好几年了 , 现在却有人整层整层退房 。
钱江晚报·小时新闻记者在透明售房网公示信息里看到 , 果然有大量房源陆续退签 , 从1月至今已多达数十套 , 且房源号相连 , 一退就是一整层 。
【天府新区|违约金或达上亿!买下大悦城整幢写字楼的客户反悔了?真相来了】
这些退签的房源 , 都集中在“杭悦商业中心1幢” 。 杭州大悦城相关负责人告诉钱江晚报·小时新闻记者 , 退房确有其事 , “2017年有个大客户买下了大悦城1幢 , 但是后来资金出了状况 , 协商了很久 , 现在终于退房了 。 ”由于牵涉到客户隐私 , 该负责人表示不方便透露具体细节 。
据了解 , 杭悦商业中心1幢即大悦城A座 , 共26层 , 系写字楼产品 , 单层面积为2150㎡ 。 目前该写字楼由开发商对外招租 , 已有多家公司入驻办公 。
买下大悦城整幢写字楼的客户是谁?开发商前几年公开的宣传信息显示 , 这个神秘客户系上海某大型基金公司 , 2017年签下了整售协议 , 建面为3.5万m2 , 总价高达10亿元 。
一位业内人士认为:这10亿元可能是市场价 , 在商办市场 , 像这种整栋买下的 , 一般可以在市场价基础上打8到9折 , 甚至更低 。
此外 , 客户退房涉及到违约赔偿问题 , 这将是一个天文数字 。 “像大悦城这种情况 , 都已经网签了 , 那就不仅仅是定金的问题 , 应该是客户已经交掉了首付款 。 按照房产销售的行业惯例 , 如果是有责解约 , 违约金一般是房屋总价款的20% , 或者是已付款(首付款)的20% 。 ”浙江君安世纪律师事务所肖琳律师说 。 10亿元的总价 , 违约金可能高达上亿元 。
按照规定 , 购买写字楼如果是要按揭贷款 , 首付比例为50% 。 而该写字楼已经进入到网签程序 , 正常情况下已经付完了首付款 。 当然也不排除客户没有贷款 , 而是选择分期付款 。 “不管怎么说 , 这么大的标的额 , 违约赔偿金肯定不是一个小数字 。
如果客户觉得合同约定的违约金过高 , 远大于造成的实际损失 , 可以向法院申请按照开发商的实际损失进行赔偿 。 ”肖琳分析说 。
来源:钱江晚报小时新闻记者 蒋敏华
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