文章图片
文章图片
文章图片
我是老崔 ， 生在农村 ， 长在农村 。 农村就像万花筒 ， 每天都有新鲜事 。 如果您想了解乡村里的大事小情 ， 村干部的苦甜酸辣 ， 邻里间的家长里短 ， 乡民们的喜怒哀乐 ， 敬请关注“听我老崔话三农”！今天老崔想要和大伙儿聊的主题是：城市户口的农村人 ， 如果老家有房子 ， 千万记照看好了！
【交易|城市户口的农村人，如果老家有房子，千万记得照看好了】随着改革开放的不断推进和农民生活水平的持续提高 ， 越来越多的农民走出乡村、进入城镇 ， 开始了新的生活 ， 有的把全家人户口也迁入了其工作生活所在的城镇 。 然而 ， 他们当中或许还有人没有能够深刻理解透“剪不断 ， 理还乱”这句话的现实含义 ， 比如他们当中绝大部分人在乡下老家还有房子 ， 这房子作如何处理？现实情况是无论作如何处理 ， 都与你有着或多或少、甚至密切而重大的利益关系 。
我们知道 ， 农村人的房子都是建造在自己合法拥有使用权的宅基地上的 ， 同时我们也知道 ， 所谓农村人自己的宅基地 ， 其实农民是只有使用权的 ， 农村宅基地的所有权统统是归村集体所有的 。 按照国家相关法律规定 ， 农村宅基地是专供具有农村户籍的本村村民使用的 ， 一旦你把户口从本村迁出 ， 你就没有了农村户口 ， 你也就不再拥有农村宅基地使用权了 ， 之后宅基地的任何利益都与你没有关系了 。
但是 ， 如果宅基地上还有房子的话 ， 那就大不一样了 ， 因为房子的所有权、使用权、处置权等等都是归农民本人所拥有 。 由于我国在宅基地管理上实行的是“地随房走”的原则 ， 所以 ， 无论你现在是在哪个城市或城镇工作、学习、生活 ， 只要你乡下老家宅基地上房子还在 ， 宅基地随着房子尽可由你任意处置 ， 或居住 ， 或出租 ， 或交易 ， 或维修都可 。 可一旦宅基地上的房子坍塌了 ， 这就又不一样子 。
为什么说又不一样了呢？因为我国相关法律还有规定 ， 大意是说 ， 不具有农村户口的本村村民 ， 如果其宅基地上的房子由于长期无人居住管理照看 ， 历经风吹日晒而形成危房 ， 是不允许推倒重建的 ， 只能采取维修加固措施继续维持其存在 ， 方便你用于出租、交易 。 也就是说 ， 如果房屋主人对乡下老家的旧房子不管不顾 ， 任由其自生自灭 ， 那么老房子一旦坍塌 ， 这块宅基地的使用权就收归村集体了 。
无论乡下老家的房子新与旧 ， 对于进入城里的农村人来说 ， 多少都是一份家庭资产 ， 虽然说是比不上城里的房子贵重 。 所以说 ， 举家户口迁入城里的农村人 ， 你乡下老家的房子 ， 无论新与旧 ， 都一定要记在心上 ， 照看好了 ， 妥善处置：如果房子比较新 ， 就尽可能出租或交易出去 ， 为自己增加一份收入；如果不想出租或交易出去 ， 想自己留着以后居住 ， 这样最好 ， 但前提是要经常回去看看照顾好它 。
还有另外一种情况就是 ， 你在乡下老家的房子是属于那种破旧不堪的老房子 ， 如果你觉得没必要继续留着 ， 可主动退回村集体 ， 方便村集体用于其他有需要的农户 ， 反正宅基地的退回也不是白退 ， 按照法律规定是有偿退出 ， 这样你既能增加一笔收入 ， 也方便了他人 ， 何乐而不为呢？但是 ， 如果你非要不住、不卖、不租 ， 坚持留住宅基地这份利益 ， 那么你就得多费些钱财把老房子维修好了 ， 加固稳了 。
推荐阅读
- 建筑面积|青龙这个村将新增农产品交易中心 最高6层到顶采用中式外立面设计
- 房价|三四线城市房价出现“跳水”？专家：三四线城市楼市分化加大
- 临猗|城市安居新标杆 人才公寓如何营造家的归属感？
- 公产|公产房能贷款吗？买公产就必须买产权吗？集体户口能买吗？
- |父母户口在农村，房屋所有人是父母的。儿女户口在城市，老人百年后房屋该如何处理？
- 暖气|三四线城市的二手房市场真的凉凉了吗？
- 长沙|城市配套|官宣！长宁快线将于今年启动 预计2026年完工！
- 杭州|别把省会城市当副省级城市了，15个副省级城市，只有10个是省会
- 二手房|留还是卖？三四线城市房子还有升值机会吗？
- 杭州|合肥市统计局发文！合肥新房销售增速居中部省会城市榜首