文章插图
??乐居买房讯
??土地作为楼市的“晴雨表”，细微变化都将对楼市产生影响。回望2021年，房地产行业风起云涌，自然资源部“两集中”新政出台后，大小房企同台竞技，大有“千帆竞渡，百舸争流”之势。经历了去年集中供地的“冰与火之歌”，今年的土地市场成为新的期待。
??从目前已经披露的信息来看，兰州2022土地政策较以往有所松动，土地市场作为楼市的前置，能否将暖意传导至楼市？2022首轮供地将会向楼市释放何种信号？
??过去一年，兰州整体供地规模呈现放量，但难挡地产行业整体投资收缩的态势，实际成交却差强人意。根据兰州土地市场去年的表现数据，2021年兰州市住宅用地成交6804亩，环比下降21%。同时，截止2021年末，全市的新房存量去化周期13个月，同比去化周期拉长，去年新推项目的销售不畅，也将导致开发商今年不敢大规模供货。
??而今年，第一波集中供地在2月份，目前共有以几宗地发布了预告：
文章插图
??根据数据统计，兰州近五年土地成交依旧集中在外围郊县，2022年，兰州周边区县土地供应，近郊及外围将成为主战场，拿地门槛降低，兰州部分房企需要对拿地策略进行调整。
??而从另一个角度来看，一直以来，不论对于哪个城市，土地收入都是政府的重要资金来源渠道，但由于疫情造成的负面影响，更将促使地方政府推出更多的优质土地，从这点上看，对于一些房企来说是个好消息，在这段时间，房企正好可以准备充足、理性评估，好应对今年的土地盛宴。 2022年兰州土地市场，不论是供应端还是成交端都会十分激烈并且愈发充满不确定性，供应端上，主城区的土地将供不应求，近郊板块将不断有土地出让，兰州新区、青白石板块将会成为主力供应区。
??纵观2021年，兰州始终坚持“房住不炒”，一方面努力维护限购、限价、限售、限贷政策下的楼市长效机制，另一方面，又从土地、保障性住房等多维度发力，为引导建构合理健康的房地产市场保驾护航。
??其中，兰州去年土地出让规则方面的调整尤为明显。8月，兰州市开始实行“限地价、竞配建”模式的挂牌出让方式，位于兰州七里河彭家坪片区的2宗兰州市国有建设用地，首次采用“限地价、竞配建”的竞买方式，公示的第一时间便引起了业内关注，最终一宗流拍、一宗地由龙湖底价摘得
??从开发节奏看，部分2021年二、三批次出让的土地已经取得预售许可证，陆续进入到销售节点。从市场期待值看，万科和中海的项目可谓让人期待。
??21年12月，由兰州金翰房地产开发有限公司负责开发的万科·星光都会项目获批预售证，预售证号为兰住建商预字【2021】第156号。
文章插图
??万科·星光都会项目此次获得预售证的为7#楼，共计房源约120套，可满足不同置业者的需求。据悉7#毛坯交付，业主可自行打造装修，满足不同业主个性化需求，舒适楼间距带来的宽景视野，合理延伸观景视野。楼栋靠近出入口，归家出门更方便。??万科·星光都会地处陈官营地铁站正对面，是兰州唯一正对地铁陈官营站的住宅项目，仅一街之隔的距离，项目用地面积为111.897亩，总投资约28亿元，容积率为3.4，绿化率30%，总建筑面积约33.56万方；由15栋24~34层高层(约2254户)，底商、1栋幼儿园及整体地下车库组成，幼儿园为3层公共建筑；整体地库为地下二层，局部一层，车位配比约1：1.2。
推荐阅读
- 二手房|黑铁时代，万科郁亮成了中国房地产的预言家？
- 万科|房地产已过巅峰！2022第一季度4成企业营销降幅超40％，万科下跌过半
- 万科城|当初被家人嫌弃的小阁楼，如今改成“亲子游乐场”，也挺受欢迎的
- 成都|不敢坐头等舱的背后，是万科收割消费信心的反向营销
- 万科|从“活下去”到“非活即死”，万科为什么一直“活”在危机中？
- 王石|京房回忆031，后沙峪，万科城市花园，王石布下的局，傲慢
- 购房置业|万科郁亮对房地产的最新判断
- |一年营收达439亿，与恒大、万科论高低？我国“第一房企”是谁？
- 安置房|上周(2月7日至2月13日)，万科3个楼盘671套住宅入市
- 租赁|万科总裁直管长租板块的三大猜想