3、年度成交量：2021年深圳二手住宅成交量下降57%
乐有家研究中心数据显示，从年度成交量来看，2021年深圳二手住宅成交量大幅下跌，由2020年的95273套，跌至40699套，同比下降57%。二手住宅成交量占比创15年新低。
3月经过短暂的政策过渡期后，4月开始，市场正式步入调整期，月度成交量由年初的7000套，跌至月均2000套左右，9、10月份市场跌入低谷，仅成交1000多套。
2021年4月-2022年1月，月均成交量相较于2021年年初，月均下滑超6成。
4、近半房源以接近参考价成交
从部分热点小区成交价格来看，“2.8新政”后一个月内，成交均价下跌了10%-20%，“2.8新政”半年内，成交均价下跌了12%-23%，“2.8新政”1年后，成交均价下跌了17%-30%。部分小区相当于打了7折。
据研究中心数据显示，从成交价与参考价的对比来看，二手房参考价出台后，接近参考价成交的房源占比提升，9月，接近参考价成交房源占比接近40%，10-11月，过半房源以接近参考价成交。随着市场上的笋盘不断被消化，且受近两个月政策积极信号影响，接近参考价成交房源占比有所减少。
专家指出，卖方当前对于3月小阳春的行情仍有所期待，目前处于微妙的相互试探与僵持的阶段，随着市场情绪的恢复和节日假期影响的消退，相信很快就会出现新的变化。另外，去年一年以来交易量持续低迷，积累了大量的购买需求，在当前价格也处于平稳低位阶段，其认为市场后续会出现抬头行情。
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