贷款利率|风向已变，2022年“降价潮”要失约？楼市将迎来3个“坏消息” 购房置业|房贷

【贷款利率|风向已变，2022年“降价潮”要失约？楼市将迎来3个“坏消息”】

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引言
2021年下半年，全国大部分地区整体的房价都出现了下滑的趋势。不仅如此，众多的房企都面临着入不敷出的严重危机。
就在大家充满信心
的认为2022年会迎来更严重的“降价潮”之时，在2021年尾声阶段，房地产市场又出现了“回暖”的情况。因此，很多急需买房的人又开始变得忐忑起来。风向已变， 2022年“降价潮”要失约？楼市将迎来3个“坏消息” 。

随着房地产回温现象的发生，众多房企又像注入了新的血液一样沸腾。他们不停地营销“触底反弹”的概念，就是想要吸引大量的消费者。在这一轮造势之中，尚未买房之人的担忧情绪被成功带起来了。那么， 2022年的降价潮真的就失约了吗？
国家政策风向
房企出现巨大的债务压力，大部分的原因是国家出台“三道红线“导致。随着债务压力的增大，土地拍卖行情也受到了很大的波及，甚至有大量的土地出现了流拍的现象。在房价的降低下，房企购买土地的热情都减少了很多。
如果这种情况不能改善的话，也会对居民产生不利的影响。严重情况下，房地产市场还会形成恶性的循环。所以，进入到2021年12月份，我国人民银行也宣布了“全面降准0.5%” 。不仅如此，还向市场上投放了1.2万亿元等长期资金。这些举措的出现，无疑是给房企下了一场及时雨。

从国家政策角度来看，货币市场比之前要宽松一些。在这样的环境中，房企的债务危机会得到一定的缓解。但是需要注意的是，国家既强调要继续进行保障性住房的建设工作，也强调要满足人民的住房需求。
事实上，一些专家也发表了自己的看法：虽然这段时间，楼市进行了一系列政策的调整。甚至有部分城市的房价出现了回升的情况，但是这并不能改变2022年楼市的整体走势。也就是说， 2022年房价降价潮的约定并没有失效。
这是因为从历史的发展来看，房价的降温通道一旦开启，降温的周期至少要持续半年以上，这其中有购房者观望态度的直接影响。换句话说，到2022年5、6月份的时间、房市都不会出现太大的变化。

商品房成交量
从2021年底各大房企的销售量来看，在我国百强的房企中，销售量都出现了一致性的下滑。观察下滑的数据不难发现：不仅每个月呈现出下滑的趋势，下滑的趋势还一次比一次强烈。为了挽回这一次的经济损失，众多房企开始了自己花样的营销方式。
甚至有一些楼市进行了低价促销的活动，就希望在2021年结束之际，能够完成预定的业绩。就算有了这些优惠政策，在购房旺季到来之时，销售量也没有出现明显的上涨。从全国的交易量来看，商品房成交量下滑了30% 。众多的现房堆积在开发商的手中，也致使他们的债务危机更上一个层次。
按照这个趋势发展下去的话， 2022年仍然是房企艰难的一年。不出意外的话，还会有很多房企走向破产的边缘。主要是2021年一年的时间，很多房企都没有解决债务难题。债务问题不能得到有效完善的话，房企只会在恶性的循环中越陷越深。

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