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房地产的“微妙之处”就在于 ， 即便一堆人看不惯它 ， 在买房、卖房、炒房的时候都喊着“真香” ， 就如同臭豆腐一样 ， 闻着臭 ， 吃起来香 。 毕竟居民财富深度捆绑房产 ， 家庭总资产有7成是房产贡献的 ， 过去20年房价增值4倍之多 ， 毫不忌讳地说 ， 楼市上升期人人都是百万富翁 ， 如果把手中多余的房产转手变现 ， 就能为自己增加一笔可观的收入 。 问题是 ， 臭豆腐终归不能当主食 ， 表面上房产增值让大家尝到了甜头 ， 事实上 ， 房价的高低和它的“保值”效应也迎来变化 。
去年经济逐季度下滑的趋势连带着多个行业遇冷 ， 与经济关联最深的房地产无不例外也成为受伤的一个 ， 叠加地产调控氛围 ， 当前市场可以讲是买房的难 ， 卖房的也难 。 在“买涨”心理下 ， 此时买房如同徒手接烫手山芋 ， 在很多人看来甚至是愚蠢的行为 。
如何挽救正在贬值的房子？进入2022年 ， 全国各地都频出鼓励信号 ， 比如房贷利率调降 ， 降低买房首付 ， M2增速加快等 ， 不少中介和销售顾问都在宣传房价即将回暖的信息 。 从目前公布的数据来看 ， 显然一二线城市要比三四线恢复得更快一些 ， 即便这些小城市更加积极出台激励措施 ， 业绩也没多少起色 。 马光远曾这么评价：“过剩”是这些小城市房地产的特色 ， 投资三四线房产就是火中取栗 ， 炒作就是丧尽天良 。 那么 ， 现实情况是否真如他所讲？
房价降到50万买一套 ， 三四线楼市“降价雨”如期而至 ， 该担心了
因为长期的人口流出和缺乏经济产业 ， 谁都会说三四线楼市的房子没有未来 ， 坚决不能买 ， 换言之这些城市的房价应该大幅度下滑才对 。 但现实却是相反这些地方其实房价不低 ， 参考央媒发布的全国100余城房价过10000元一平 ， 可见三四线楼市的“躁动”不能忽视 。 那么三四线房子什么价格合适？房说君认为应该跌到50万一套较为合理 ， 以100平房子计算单价就是5千 ， 对于经济没有实力且人口收入只有两三千的区域来说是合理价格 ， 算上分摊营销和人工费用都是有赚的 ， 但事实上这些地方普遍均价都在7-8000元左右 ， 是不合理的 。
以往经济一片大好时 ， 市面上流通的钱和大规模的棚改货币措施 ， 不仅掩盖了小地方楼市的阴暗面 ， 反而成为上涨的契机 ， 房地产经济也有漂亮的数据 ， 但调控纷至沓来 ， 经济下滑地产的很多问题也暴露出来 ， 在房说君看来与其担心房价会涨倒不如关心接下来的“降价雨” 。
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