文章图片
新的一年 ， 楼市迎来“救市潮” ， 在“救市”的背后 ， 或许还有着与人口变化不可分割的关系 。
一、楼市“救市”自2021楼市趋冷以来 ， 去年下半年 ， 国内多地就开始了各种版本的“救市”动作 ， 一直持续到了2022年 。
去年最早的“救市”是从岳阳开始的 ， 一纸“限跌令”在“冰冻”的楼市中显得是那么的突兀 ， 却又让人不会感到意外 ， 随后全国有超20个城市先后跟进 ， 包括沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等 。 如果说“限跌令”是利用行政手段阻止房价恶意下跌 ， 那么更全面的“救市”当数哈尔滨了 ， “十六条”几乎涵盖了楼市的方方面面 ， 随后东北三大省会城市陆续出台救市举措 。
到了2022年 ， 调控更加密集了 ， 仅1月就高达66次 ， 其中多数都是“稳楼市”的举措 ， 有的城市公积金政策宽松 ， 比如北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等；有的出台购房补贴相关政策 ， 如昆明、玉林等；还有的放开了落户限制 ， 吸引人才 ， 包括海南、中山、嘉兴、淄博等 。 相比2021下半年的各种“救市” ， 2022年的“救市”更重在“稳” ， 当然也有相同的地方 ， 大多都是三四线城市 。
二、三四线城市为何三四线城市会前仆后继地加入“救市”之列 ， 楼市真的有那么“冷”吗？或许与人口变化有关 。
楼市短期看金融、中期看土地、长期看人口 ， 这句话早就经过市场数据的一再验证 ， 也是大家公认的客观事实 。 结合第七次人口普查的数据 ， 2020年中国新出生人口为1200万 ， 比2019年下降了18% ， 比刚刚放开二胎的2016年下降了33% ， 生育率仅有1.3 ， 比日本还低 。 出生率降低的同时 ， 伴随着另一个问题 ， 就是老龄化的提前到来 ， 适龄劳动人口减少 ， 有购房需求的人口就会减少 ， 楼市的支撑面就会“消失” 。
人口都是向大城市和都市圈不断涌入的 ， 国内外皆如此 ， 有流入就有流出 ， 但对于三四线城市来说 ， 人口已经多年呈现“净流出”局面 ， 事实也证明了 ， 三四线城市之所以楼市“供大于求” ， 原因就在于人口的常年外流 。 对比一下房价就知道 ， 三四线城市房价约在1万/平方米 ， 极个别城市如鹤岗、双鸭山 ， 甚至2000元/平方米；而在我国的一线城市 ， 房价都在5万/平方米往上 ， 少数顶配“学区房”甚至高达10万/平方米 。 三、“救市”的背后三四线城市人口常年外流已是事实 ， 不可否认 ， 楼市“供大于求”也是事实 ， 房价下跌也就很正常了 ， 所以“救市”的城市以三四线城市居多 。
有数据显示 ， 从2010-2020年 ， 人口减少最多的40个城市中 ， 有半数集中在东北三省 ， 其他零散分布在四川、江西、山西、甘肃、湖南、湖北等省市 ， 且都是三四线城市 ， 共同特点就是经济支撑面不足 ， 滞后的经济让城市留不住人 ， 房子越修越多 ， 空置率越来越高 ， 楼市“供大于求”之后 ， 就是售楼部无人问津 ， 二手房空置 ， 地方不得不想办法“救市” 。
从去年到今年 ， 在已出台“救市”的城市中 ， 确实以三四线城市为主 ， 比如哈尔滨的“十六条” ， 东三省各种版本的“人才补贴” ， “救市”内容大多与人才相关；再比如发布“限跌令”的20几个城市 ， 也是因为个别房企恶意降价 ， 引发当地市场混乱 ， 但背后也有着深层次的原因 ， 房企降价不就是因为没人买房吗 。 三四线城市在“留人” ， 一二线城市在“抢人” ， 城市的发展离不开人才 ， 楼市的发展离不开人口 ， 未来到底会如何 ， 就需要“各显神通”了 。
推荐阅读
- 天津市|2022年天津新房市场将回暖，现房准现房楼盘统计，清库存在即
- 组织架构|2022年春节刚过，中国房地产行业三个重要动态，释放了什么信号？
- 楼市|某地首付降至20%，能否起到刺激楼市的作用？
- 楼市|楼市迎来“首付比例支持”，传达啥信号？懂行人：跟2014年不一样
- 首付比例|多城市首套房首付比例只要20%，楼市未来会怎么样？
- 楼市|市场回暖，刚需要正视2022年楼市，建议保持观望！
- 菏泽|顶不住！楼市，降首付了！
- 青岛市|2022年，哪些自建房会面临拆除？“9类”宅基地将被收回？
- 玄关柜|玄关只放鞋柜？落伍了！2022年流行这样设计
- 楼市|2022年没有小阳春，楼市上半年不乐观