|车位是买划算还是租划算?
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在济南 , 车位18万左右 , 买车位的话 , 资金有点紧张 , 想知道是租车位合适还是买合适 。
本人看来 , 买和租决定于自己的口袋银子足不足 , 一次性买下当然能充实安全感 , 一个小区8000户只有4000个停车位 , 如果本小区超过了4千台车达到5千台车的话 , 就会有每天有1000台车在本小区抢车位 , 邻近的停车场也会因此而火爆!如果是家家有车的话 , 那车位的租金也会暴涨翻倍 , 这个时候 , 本小区有车而没有车位的人 , 才会因此后悔“买房的当初没有买车位”!
不论买车位房 , 还是租车位 , 都是结合小区居民的富有程度 , 充满变数的 , 彼此都有利弊 , 并不能一概认定买车位好或是租车位好 。
结合本案静止地看 , 济南某小区车位18万 , 一个月租金也就200~300 , 就拿月租300为依据:
月租250一年租金3600 , 18万折合租金需要使用50年才能花完 , 这是静止眼光看问题 , 才按目前的高租金 , 计算未来时间 , 3年后或5年后很可能每月400元也租不到车位 , 所以18万使用50年是按照目前的价格在计算 , 如果包括涨价部分算 , 18万很可能租用不了40年 。
18万如果拿出来进行理财或买余额宝一类的 , 能保持年收益基本在4%计算 , 18万元运作一年收益是7200元 , 扣除3600还剩3600 , 运作40年(已经扣除了车位租金) , 剩余收益是144000 , 本金18万不变 , 总资本将达到40万(还差6千)元 。 而现在只花18万买的车位 , 在40年后 , 很可能让车位总价翻了倍 , 或者超过了40万 , 或者达到了50万元 , 这就是说车位市场将会有了变数 , 租金和车位的价格攀升是同步的 , 既然按静止的眼光看 , 买与租利益相当;那发展的眼光发呢?发展的眼光就是承认市场存在价格逐渐攀升 , 用现在的租价使用40年的事是不存在的 , 这就意味着租车充满着不利的变数 , 并不存在优于买车位的利益可言 。
租车位有利的前提是房产价位下跌 , 导致车位价下迭 , 现在买的18万车库在40年后 , 只能卖15万 , 这只是有车族没车位人的梦想 , 口袋里缺钱 , 才拿幻想平衡现实的缺失感 , 这种心理可以理解!
中国的现实是国强民富 , 有车族群体越来越大 。 如果有车族生活在乡下 , 房前屋后闲置空地方多着 , 到处可以停车 , 也就不存在车位买与租的话题讨论了 。 而在城市是另一个版本 , 车位升值是不变的铁律 , 有钱买来车位安全 , 即使某个时间段车位闲置 , 可以临时让车位月租 , 发挥其使用价值呀!
思乡人 于2022/2/10
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