购房置业|炒股和买房，到底该选哪种？炒股|房价|银行

我是星叔，你相见恨晚的买房军师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔好，新手小白，现在投资房产还是不是普通人最好的投资渠道，是不是拉长时间来看，根据国家的发展，及通货膨胀的速度，房子长远看都是有回报的？现在房住不炒，各个城市调控严厉，未来买房还有利可图吗？
回答：城市化还没有完成，经济还在快速发展，大城市房价总体趋势是上涨的，如果持有时间长，都是赚钱的。
可是在现实生活中，即使在京沪深杭这样的城市，很多人买房投资也是亏钱的。
造成买房亏钱的主要原因是在楼市火爆时高点买入，买入后就迎来房价的盘整，持有2到3年，或者是因为资金链断裂了，或者是因为信心崩溃了，在盘整或者下跌时卖出，结果造成投资亏损，甚至血本无归。
所以买房投资切记两点：第一是不要高杠杆买入，因为盘整造成资金链断裂被迫出局。
第二不要在楼市火爆高点买入，买入后就是漫长的调整周期。
资金充分，合理利用杠杆，保证现金流，在楼市盘整末期买入，静静持有，等待房价上涨。
经过一系列的调控之后，短时间内让房子变现已经不太可能，如果你购房还是抱着投资的心态，那么就要做好心理准备，可能房子会拿在手中5~8年，这个时候要做好相关的成本计算，以此来综合考量长持是否划算，短期的房价跌幅也比较难发现。
投资是伏击战，考验的是耐心，投资不能是攻坚战，只是激情没有用。
如果手中的房产比较多，那么就要及时替换掉那些流动性差的房子，并选择合适的机会购入那些流动性大、潜力大的房产。
之前闭眼买房挣钱的时代将过去，买错房的代价会比较高，所以这个时候要多对比，根据自身的情况来进行判断，避免被楼市套牢。
提问：星叔好，陈家祠有一套两室，你觉得该不该这两年卖呢？今年因为yq也明显感觉生意不好做，我现在拿的贷款利率是5.8 。五年贷款利息要付50万。陈家祠这个区位，放5年能涨50万吗?(涨1万/平）现在是5.7-6w吧，比上年涨了3.2% 。
回答：一般人对待利息的态度，是肉眼可见的三到五年的，他们对利息视为猛兽。
更深入一点，应该是对自己要付出的利息视为猛兽，却把自己出借的钱收利息狮子大开口。要给银行5%的利息很高，而别人想借我的钱给5%的利息实在太低，凭什么。
你们试试想想自己，是不是如此?
【购房置业|炒股和买房，到底该选哪种？】出借钱开口就是一分息，两分息，我的钱可值钱了。 5%借给你，我做什么投资不能把它赚回来，年化收益超10%那是手到擒来。
一般人都是这样蜜汁自信。
就当你有这样的本事去赚5%的利息了，所以，当你借到银行5%-6%利率，你为何就不能换位思考成，银行借了你几百万，只收你5-6%的利率，你享受了这个息。用3成的钱撬动了10成的房子，本身就已经是最大的投资了。
你节省下来的钱就能赚到比银行利息更多的钱，为啥那么苦恼呢?
贷款是对冲通货膨胀的，特别是你第一套房没买错的前提下。请把你陈旧的三五年还清贷款的旧思想统统抛却。
你有闲钱，就去做你能够达到比5-6%更好赚的投资。如果实在没有这个能力，就去借给靠谱的人投资，收8-10%以内的利息。

购房置业|炒股和买房，到底该选哪种？

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