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去年楼市一路降温 ， 今年依旧持续这一现象 ， 1月份 ， 百城房价下降 ， 百强房企销售额均值为61.8亿元 ， 同比下降23.1% ， 2月份 ， 春节一直是购房火热期 ， 但今年的春节却给大家泼了一盆冷水 ， 根据中指院数据显示 ， 春节期间尽管房企们摆出楼市不打烊的阵仗 ， 但新房销售成交规模仍然下降了51% ， 楼市连续2个月遇冷 ， 那么3月想要买房 ， 房价是上涨还是下降呢？我觉得降温的概率更高 ， 7个信号能让想买房的刚需安心了 ， 房企以价换量销售将是必然：
第一 ， 房企偿债小高峰将至
数据显示 ， 2022年房企到期待偿债务近万亿 ， 其中1月份、3月份、4月份及7月份到期债务规模均超千亿元 ， 也就是说 ， 3月份将是房企的又一偿债高峰 ， 对资金的需求将非常大 。
第二 ， 房企融资遭
今年1月份房企境内外发债金额为481亿元 ， 同比下降70% ， 年内房地产市场业务规模堪忧 ， 销售遇冷 ， 房企面临企业成本 ， 项目资金占用 ， 高负债的压力 ， 急需资金输血 ， 融资再受阻碍 ， 未来回款的重点还是要放在刺激市场方面 。
第三 ， 房产中介市场再遭诟病
房企除了本企业销售 ， 还依赖中介的庞大客户网 ， 但最近中介的形象再受抨击 ， 首先 ， 明星张杰和谢娜夫妇“跳单”购房事件再将中介高额中介费炒热网络 ， 网友两极分化 ， 一部分人谴责购房者诚信问题 ， 不该架空中介 ， 但另一部分人指出一个现实问题 ， 就是中介垄断市场的可怕 ， 连人脉广 ， 手中资金多的明星都得依靠中介购房 。 如今的楼市环境 ， 不只是二手房大部分在中介手中 ， 新房市场也受到中介的大面积渗透 ， 由于中介率先收集到了大量客户源 ， 导致房企不得不求助于中介买房 ， 购房者不得不选择中介买房 ， 负担高中介费 。 其次 ， 网传知名中介“我爱我家”追讨业主物业费 ， 让网友愤慨 ， 中介的手似乎伸得太长 ， 连物业收费都要分一杯羹 ， 虽然我爱我家及时道歉 ， 并说明是员工个人行为 ， 但由于之前多起社会事件中 ， 大量企业为了自保将责任推给临时工的情况 ， 导致很多人对中介质疑声再扩大 ， 被消费者质疑 ， 房企想要利用中介扩大销售覆盖率 ， 可能将受到阻碍 。
第四 ， 房企拿地量大幅缩水
房企收益好 ， 自然会大量拿地开发 ， 相反 ， 收益遇冷 ， 只能及时止损 ， 数据显示 ， 2022年1月百强房企拿地规模同比下降62.6% ， 面对成本 ， 负债和融资难题 ， 房企销售预期落空 ， 资金困难显而易见 。
第五 ， 房企“卖身”并购期到来
根据统计 ， 2022年已有浦发银行、广发银行、招商银行等机构启动房地产项目并购融资支持计划 ， 房地产大鱼吃小鱼现象再升温 ， 比如头部房地产集团碧桂园收购中梁百悦智佳 ， 华润万象生活“收编”禹洲物业和中南服务……大房企为了提高企业发展版图 ， 强势收购民营房企优质资产 ， 而中小型民营房企又不得不在大浪淘沙来临前着急自救 ， 但这个过程中 ， 大房企并非只有利好 ， 弊端也存在 ， 大量收购 ， 要支付几十亿资金 ， 企业运行也同样需要资金输血 ， 融资难题下 ， 短时间 ， 大房企可能也需要将收益重点放在卖房上 。
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