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树欲静而风不止 。
由于春节假期的原因 ， 楼市进入了短暂的蛰伏 ， 本以为这种状态会维持到月底 ， 但市场往往如此出人意料 。
二手房市场上 ， 由申花、南星桥、奥体、未来科技城、三墩北等热门板块内的楼盘 ， 在春节前后一反颓势 ， 给市场刮起了一阵强风 。
【别墅|成交活跃，楼市“涨”声一片！近20万套库存积压，杭州吃得下吗？】凭借这股风势 ， 积极信号大量释放 ， 不少人认为杭州二手房市场将触底反弹或是发起反攻 ， 但结果真是如此吗 ， 现在是入二手房的好时机吗？
我们先看几个例子：
绿城建发沁园 ， 作为申花板块的颜值标杆 ， 沁园自去年6月交付后 ， 一度刷屏各大朋友圈 。
图自杭州绿城公众号
但与颜值不相匹配的是 ， 在二手房市场上 ， 沁园的表现有点出人意料 。
首先是价格 ， 从最初挂牌近12万/㎡一路降至约9万/㎡、甚至还有约8万/㎡ 。 假如说降价能成交 ， 也是美事一件 ， 毕竟相比于首开的4.95万/㎡ ， 无论是8万还是9万的单价成交 ， 不过是赚多还是赚少的问题 。
但吊诡的地方在于 ， 虽然降价了 ， 也有网签的消息传出 ， 但一直都是朋友圈成交或是网传成交 ， 网签系统中找不出一条记录证实 。
直到春节前 ， 这记录才被打破 ， 据手边买房数据显示 ， 1月18日 ， 沁园第一套网签终于诞生 。
高层约134㎡户型 ， 网签总价880万 ， 折合单价约6.6万/㎡ 。
图自手边买房
价格的确比较低 ， 但却意义非凡 ， 作为申花次新房的代表之一 ， 在板块二手房整体低密的情况下 ， 实现零突破 ， 对于板块整体都是向好的 。
沁园的一个成交反映的还不够直观 ， 接下来就是老朋友 ， 融信保利创世纪了 ， 从面世到交付 ， 甚至在交付后 ， 创世纪的热度一直是居高不下的 。
春江水暖鸭先知 ， 创世纪大概率就是这个先知的“鸭” 。
据透明售房网数据 ， 创世纪近30天成交5套 ， 其中就包含了整个春节假期 。
而根据手边买房数据显示 ， 创世纪近90天成交14套 ， 其中1月单月成交8套 ， 对比前两个月 ， 有一个明显的涨幅波动 。
图自手边买房
当然 ， 许多网友会认为这是以价换量 ， 但是否是故意做低 ， 还是价格大跌 ， 个中曲直 ， 由大家判断 ， 至少就目前的挂牌价而言 ， 依然站在9字头 。
除了沁园和创世纪 ， 近期 ， 三墩北的万科融信西雅图也颇为抢眼 。
据透明售房网数据显示 ， 1月28日 ， 西雅图成交了1套约89㎡户型房源 ， 成交均价53374元/㎡ 。
图自透明售房网
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