02 被收回
恒大虽然拿的地都很偏 ， 都这不是绝对 ， 偶尔也有很好的地块 ， 像青岛西海岸新区的恒大金沙滩项目 。
恒大金沙滩位于西海岸新区绝对的中心：唐岛湾东岸 ， 不仅是海景房 ， 还是景区房 ， 位置那是太好了 。
就是这么好的地方 ， 也免不了烂尾的命运：
其中的B地块因土地闲置 ， 西海岸新区综合行政执法局已于2021年10月下达无偿收回决定 ， 目前恒大公司已提起行政复议 ， 复议尚未出具结论 。
这其实为恒大项目又指出了一条道路：若是还没有开发 ， 相关部门可以收回土地 ， 然后通过拍卖土地交给有能力的开发商去开发 。
这里面的问题就是无偿收回还是有偿收回的问题了 。 无偿收回的话 ， 恒大肯定不干；有偿收回的话 ， 可能又不符合程序规定 。
其实 ， 我倒感觉可以有偿收回 ， 牵涉的费用等卖出去土地再给恒大 ， 或者就走法拍的路子 ， 这总比把土地一直晾在那里要好 。
在青岛之前 ， 已经爆出来海口、成都等市对恒大超过约定时间未动工的土地无偿收回的新闻 。
为什么恒大没出事之前 ， 没有无偿收回的事；恒大一出事 ， 无偿收回就来了 。 其实 ， 这是相关部门自我保护的一种措施 ， 你恒大占着茅坑不拉屎 ， 现在又没钱了 ， 一直在那里晾着是谁的责任？
03 保交楼
恒大山东项目的第三种结局就是复工复产、然后交房 。
恒大爆雷后 ， 皮带哥的表现还是可圈可点的 ， 至少没有跑路 ， 还在卖飞机、卖别墅、卖恒大物业、卖恒大冰泉 ， 一直在宣称保交房 ， 持续给买房者以信心 。
我们可以想象 ， 如果把皮带哥换成贾跃亭会怎样 。
恒大的“断臂求生”还是有效果的 。 据恒大自己的统计 ， 截至2021年12月26日 ， 恒大全国项目复工率为91.7% 。
【恒大|爆雷之后，恒大在山东的项目，出现了三种截然不同的结局！】实际的情况没法统计 ， 下图是今年1月份时网传的一份恒大项目复工情况：
如此看来 ， 恒大项目更大的问题还是 ， 复工后 ， 有没有资金把这种状态继续保持到交房 。 毕竟 ， 现在也没有多少人敢买恒大的房子了 。
进入2022年2月份 ， 网上还流传一份“2022年协调恒大复工复产项目明细表”：
在这61个协调复工复产项目明细表中 ， 山东占了23个 ， 远高于其他省市 ， 由此也可知道恒大山东项目复工难度之大 。
不过 ， 从上面恒大丁字湾的结局来看 ， 被国资接手也属于“协调恒大复工复产”的一种方式 。
恒大问题已经成为一种社会问题 ， 我相信在各级部门的统筹协调下 ， 会有好的结果 。 对于买房者 ， 上面三种结果 ， 都是好的结果 。
但也不排除第四种结果 ， 就是烂尾 。 不过在各方的协调下 ， 这种结果的机会已经没有那么大 。
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