二手房|留还是卖？三四线城市房子还有升值机会吗？成都|房价|中山

我是星叔，你相见恨晚的买房军师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：星叔好！买中山的房子合适吗？通道好了会有大的发展空间吗？

回答：如果确实实力有限但又想买中山，一定要考虑一个核心问题，未来谁来接盘？
火炬开发区：我认为是很坑的。这里不值得。
马鞍岛：人气最爆，不得不佩服深圳人的购买力，但是你买进马鞍岛之后有两个选择。
第一，等待规划和建设落地，价值回归，可能需要八年以上甚至更久。
第二，找到下一个接盘的人以更高的价格买下你的筹码，以更短的时间退出，这个要看你入场时机了。
马鞍岛本地人认可度不高，深中通道利好兑现之后，对投资客的吸引力有多大呢，还要打上一个大大的问号。
东区、石岐等主城区：配套齐全，至少还有年轻的本地人买单。有居住需求的可以买，也可以淘淘这些地方的二手房。
毕竟中山的二手房很多是毛坯，价格还比新房有优势。
而对有同样投资预算来的人来说，你实际在大湾区有更好的选择，比如佛山，珠海。

提问：星叔，在三四线城市工作，以后房子是不是完全没价值？应该全部卖掉。

回答：你好，要看哪里的三四线，大部分三四线都没价值，但江苏、浙江、山东、福建、广东的有些三四线城市还是有价值的，因为发达啊，一些收入高的三四线我认为是有购买力的。
比如义乌，过去十年增加了60多万人，现在有180多万人，所以你不能把他看成普通的县城。
再简单算一下义乌的成交量，一年新房成交量一万多套，只能解决3万多人的住房需求，而他平均一年就流入6万多人，还有存量人口的改善需求，所以哪怕是四五万的房价，我觉得也是有支撑的。
但我不建议投资多了，你最多持有1-2套就够了，钱少一套，钱多就买2套，毕竟二手房流动性不是很好。有钱可以往能级高的城市，比如杭州、上海去布局。
最近跟粉丝聊天，有一个粉丝就很聪明，在他们县城做公W员，他宁可在县城租房住，也要把钱都投在省城，因为他们县城房价长期只会贬值，而省会长期还会升值。

提问：星叔，你好。未来要去成都工作，成都哪个区域适合投资，可否给分析一下。同时成都和青岛，哪个城市发展更好。

回答：现在成都的二手刚需市场回暖已经很明显了，后面房价会不会上涨要看接下来二手房成交数据稳不稳定，如果只是一两个月井喷，之后成交量又下降了，那就是昙花一现，对价格影响也不大，除非是成交量连续几个月放量，那价格就会反弹。
不过也不用太担心，毕竟有些二手房限价还在，现在成交的二手房大多都是低于或和指导价相差不大，要是房价继续上涨，就会转向新房市场，毕竟成都的成交主流还是新房，可选择性多。
【二手房|留还是卖？三四线城市房子还有升值机会吗？】而且和新房相比，二手房性价比太低了，首先是限价，首付门槛大大提高，另外增值税要五年才免征，一套200万的房子，要多交约10万的税。
这些购房成本加起来，新房都可以加多一个房间了。