杭州|调控过后，什么时候是你入场买房的最佳时机？( 二 ) 楼市|银行|房贷利率

提问：星叔好！买中山的房子合适吗？通道好了会有大的发展空间吗？

回答：如果确实实力有限但又想买中山，一定要考虑一个核心问题，未来谁来接盘？
火炬开发区：我认为是很坑的。这里不值得。
马鞍岛：人气最爆，不得不佩服深圳人的购买力，但是你买进马鞍岛之后有两个选择。
第一，等待规划和建设落地，价值回归，可能需要八年以上甚至更久。
第二，找到下一个接盘的人以更高的价格买下你的筹码，以更短的时间退出，这个要看你入场时机了。
马鞍岛本地人认可度不高，深中通道利好兑现之后，对投资客的吸引力有多大呢，还要打上一个大大的问号。
东区、石岐等主城区：配套齐全，至少还有年轻的本地人买单。有居住需求的可以买，也可以淘淘这些地方的二手房。
毕竟中山的二手房很多是毛坯，价格还比新房有优势。
而对有同样投资预算来的人来说，你实际在大湾区有更好的选择，比如佛山，珠海。

提问：星叔，在三四线城市工作，以后房子是不是完全没价值？应该全部卖掉。

回答：你好，要看哪里的三四线，大部分三四线都没价值，但江苏、浙江、山东、福建、广东的有些三四线城市还是有价值的，因为发达啊，一些收入高的三四线我认为是有购买力的。
比如义乌，过去十年增加了60多万人，现在有180多万人，所以你不能把他看成普通的县城。
再简单算一下义乌的成交量，一年新房成交量一万多套，只能解决3万多人的住房需求，而他平均一年就流入6万多人，还有存量人口的改善需求，所以哪怕是四五万的房价，我觉得也是有支撑的。
但我不建议投资多了，你最多持有1-2套就够了，钱少一套，钱多就买2套，毕竟二手房流动性不是很好。有钱可以往能级高的城市，比如杭州、上海去布局。
最近跟粉丝聊天，有一个粉丝就很聪明，在他们县城做公W员，他宁可在县城租房住，也要把钱都投在省城，因为他们县城房价长期只会贬值，而省会长期还会升值。

提问：星叔好，现在看中一个盘，小区环境很好，户型也比较喜欢，但是位置不怎么好，看了周边二手房挂牌量比较多，价格感觉也卖不起价来，比较纠结，但是我觉得我是自住，是否不该考虑太多，反正拉长时间应该不会亏本吧，您觉得呢？

回答：我觉得，买房不管是自住还是保值，流动性都是你最后的防线。
买房前必须要评估，一个城市或者区域的楼市，是否存在流动性，有没有持续上升的空间，能不能经受意外事件的冲击，是否能在横盘调整之后还能继续上扬，因为买房普涨大涨的时代已过。
什么是流动性？就是你300万买的房，过几年卖的时候，首先要卖得掉，而且刨除利息和成本，到手的金额至少也要比300万多，这才是一笔划算保本的买卖。
有人买了房，后来急需用钱，卖的时候完全卖不动，原价卖卖不掉，必须要折价出血才能出货，这样的房子最亏钱。
任何人买房，赚不赚钱不是最重要的，卖得掉、别亏钱比较重要！
那么如何买到流动性强的房子？
好小区，好房子，好位置，好涨价!
流动性表明市场有需求，在可见的未来、市场偏好不会变动太大！
总结住宅市场的规律：除了房子本身的价值，流动性越高的房子，估值也就越高。如果一个房子的流动性强，那么它的价值就有可能增加得多，大家你买我卖，击鼓传花，价格也就越卖越高，反过来，如果这个项目没有流动性，房价就上不去。