杭州|调控过后，什么时候是你入场买房的最佳时机？楼市|银行|房贷利率

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:星叔，坐标广州， 500-600万的预算广钢二手房去看过中海的，感觉楼间距特别窄，采光也不好，有没有推荐的盘可以选的？现在是买新房好，还是买二手好?

回答：可以去挑二手的广钢。也可以去看恒荔湾畔。
二手房和新房如何选？我觉得我们真正应该关注的是：
房子好不好？房子的价格好不好？
不管是买一手还是二手，最终都是一套房子，最终看的是这套房子的买入价格，以及这套房子未来的利润。
利润=买入价格x增值幅度（取决于买入标的和价格）x杠杆（贷款成数）
一二手房，首先在买入价格上是有区别的，不仅仅是标价上的不同。
一二手房，买卖的税费不同，部分还有年限不同导致的流动性不同（比如期房拿不到房本，比如北京的限竞房限售5年）。
价格不是一维的。
你要算清楚，这套一手，和这套二手，最终价格是多少。
举个例子：
一二手房在成本和收益上的差异。把不同的商品，转为同样的价值尺度，你才能对比他们的价值大小。
能够看懂一套房产的价值，才能对比不同房产的价值差异，才能对比看出一二手房，哪个更划算。

提问：星叔您好，我最近有买房打算，现工作在上海，准备年底回郑看看，趁着现在活动力度比较大。首付预算40左右，打算在高新区，常西湖，惠济核心区这3区域买，看了有裕华城，华瑞紫韵城，朗悦公园府，网上看了碧桂园天誉，惠济区的绿都青云叙还不错，个人比较中意一点是裕华城。这个开发商实力怎么样有没有风险呀？朗悦公园府价格有点偏高了，超了点预期，有什么建议吗？我现在是打算过两年回郑州发展，我是做互联网行业的，定位刚需，自住，考虑到以后置换或者有可能不回郑州出手也相对好一点的。

回答：虽说你过两年要住，但是你这套房子，更注重的是投资属性。这样的情况下，我就不建议你买常西湖了(常西湖至今为止发展了9年，也就发展成现在这个样。参照东区CBD开始发展到现在已经二十年了。你感觉再过十年，常西湖又能发展成什么样子) 。
买房选择区域非常重要。高新区老城和惠济可以作为备选。
1、高新区目前配套已经是非常成熟，有地铁，有学校，有商业，非常稳定。哪怕是四环外的高新新城(也就是双湖科技城) ，未来发展的天花板会比常西湖强一些。只是需要时间而已。
2、再说一下惠济。产业有点落后，在黄河战略，大运河保护区的影响下，大概率惠济未来走旅游，文化保护，主打环境等。另外惠济最大的优势是，可以承接金水区，金水北的外溢。资源也在不断的倾斜。
今年，先是绿都，后是融创，把惠济搞得4环内的房价，一再触底。比周围的二手房还低很多。所以，买惠济，算是一个机会。
3、最后，如果你首付能接受首付分期，或者提高到50万，可以考虑北龙湖的北部区域，金水科教园区。你是做互联网的，这里有很多这样的企业，你一旦回来可以就近找工作；如果不回来，未来有产业的地方，就会有高端就业的人群，一样会有居住需求。到时候你也能转出去。