云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

郁亮|2022年新春刚过，房地产行业的四件大事，释放了什么信号？( 二 )

购房置业万科郁亮


贱卖资产 ， 或许可以换取一部分流动性 ， 但债务并不能消失 。 反而在处置完资产后 ， 还会导致无法偿付的债务黑洞更大 。
不过经济社会 ， 从来都是雨天收伞 。 况且 ， 以如今的市场环境 ， 甚至很难再有当初王健林断臂求生的机会 。
虽然目前恒大已经进入集中管辖 ， 债权人先下手先要账的情况得以缓解 。 但根据恒大现状来看 ， 迫于各个城市的交付压力 ， 恒大很多项目已经被政府托管 ， 本质上已经失去资产处置权 。 并且为了优先保证本地区复工复产 ， 政府“帮助”处置剩余资产 ， 收回土地等操作 ， 也在继续侵蚀着恒大手中所剩无几的筹码 。
所以恒大目前的状况 ， 依然不容乐观 。
缺钱的正荣：开年遭遇股债双杀
2月11日午后 ， 正荣地产、正荣服务股价双双下跌 ， 最高跌幅均超80% ， 当日收盘 ， 跌幅分别为66.39%、57.70% 。 同时 ， 正荣地产发行的20正荣03债券亦跌幅超23% 。
其原因主要是市场传闻正荣将不再按此前计划在今年3月赎回2亿美元永续债 ， 正荣境外债将重组 ， 此条消息引发正荣地产股债双杀 。
正荣当日立即回应 ， 否定辟谣律师函三连 ， 发表声明称相关传言不实 ， 或有机构恶意做空 。
根据数据显示 ， 截至2022年2月12日 ， 正荣地产总计有13只境外存续债券 ， 其中5只将于1年内到期 ， 合计规模为26.19亿美元（约166.41亿元） 。

值得注意的是 ， 今年1月初 ， 正荣地产刚刚宣布获得了中国银行91.4亿元的授信额度 。 截至目前 ， 正荣地产在金融机构综合战略授信达2549亿元 。
对此 ， 正荣地产表示 ， 金融机构向本集团批出授信额度 ， 反映了金融机构对本集团的发展前景与偿债能力充满信心 。

然而当下问题的爆发 ， 无论是机构恶意做空 ， 还是企业真正捉襟见肘 。 所谓苍蝇不叮无缝的蛋 ， 资本市场有如此反应 ， 至少反应了一定事实 。
经过众多房企违约 ， 房企境外融资渠道基本堵死 ， 依靠美元债借新还旧的路子至少短期内走不通了 。 如今政策逐渐宽松 ， 国内银行已经尽力对房企友好的情况下 ， 众多和正荣一样面临债务风险的房企 ， 是否能在2022年化解危机？
这应该很难 。
有点小钱的碧桂园：收购粉丝中梁的物业
2月12日 ， 财联社记者从不同渠道独家获悉 ， 碧桂园服务已收购中梁物业全部股份 ， 目前双方已签署相关收购协议 。 据知情人士透露 ， 价格方面双方均较为满意 。
这是碧桂园继收购蓝光嘉宝、富力物业及花样年的彩生活核心资产后的再一次出手 。
在去年之前 ， 高喊转行的房企 ， 大多都是挂羊头卖狗肉 ， 其核心都围绕着融资或者低价拿地 ， 最终的目的还是卖房 。 因为行业高杠杆高周转赚快钱的逻辑下 ， 很少有比主业更能产生现金流的生意 。
但如今行业的逻辑完全变了 ， 房地产即将面对最低的周转率 ， 还有最不确定的政策 。 转行 ， 成了房企迫不得已的选择 。
当然放在以前 ， 花一大笔钱收购物业公司然后一个月一个月收管理费 ， 类似于买房当房东的行为 ， 在一年资金滚两圈的房地产开发企业中 ， 还是很难出现 。
但是对于现在的开发商而言 ， 物业成了几乎最好的选择 。 首先物业管理 ， 是自己熟悉领域 ， 远比卖水造车靠谱 ， 转行难度较小 。 并且物业管理与房地产开发不同 ， 不受宏观调控影响 ， 且

推荐阅读


上一篇：海南|纯干货，2022年，海南房子要怎么买？看这篇就够了

下一篇：购房置业|购房需要根据个人实际情况和需求去选择