徐州|开年王炸，合肥第一轮集中土拍就32块，滨湖5块，东新也来了！楼市|信贷|购房置业

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在班长准备发送今天文章的时候，合肥公布了2022年第一场集中土拍的供地计划，所有地块拍卖起始时间为2022年3月17日上午9时。因为时间关系，今天先简单和大家一起看一下，明天班长会整理一下每块地的具体位置。

先看供地量，首批共有32宗、2658.6亩涉居住用地上市，挂牌的两宗为租赁用地，这样可供拍卖的共有30宗、2614.7亩涉居住用地。其中滨湖5宗、包河4宗、瑶海4宗、经开3宗、庐阳4宗、新站6宗、蜀山4宗。两宗租赁用地1宗位于包河区、1宗位于高新区。
这个量是比较大的， 2021年合肥市区共进行过6轮土拍，有51块涉宅用地被成功出售，地块总成交面积为5780.52亩，其中居住地块4384.0995亩（去掉高新区一块定向拿地和一块纯租赁用地）， 2022年第一轮集中土拍就有去年一半还多。
尤其其中也不乏优质地块，比如滨湖5块地中，省府中轴三块地一次性全部推出，还有省府东的2块地，位置也比较好。其他热门区域如运河新城也有3宗地块，很受期待的东部新中心也开始了土地供应，卓越城也拉开了大规模供地的序幕。至于具体位置明天会写文章详细说明，这里就不赘述了。

这次土拍对于购房者有几个非常利好的点，除了供应量大以外，我们看大部分地块都取消了配建保障性租赁用房比例。仅有滨湖5块地配建15-20%的租赁用房，另外经开和庐阳各有一块地配建租赁用房，但仅有5%的比例。如此一来，开发商拿地成本下降，同时可售房源数量和小区居住的纯粹性加强。

同时住宅的毛坯限价基本没有增长，以滨湖为例，毛坯限价4块在2.5左右，仅有一块地在2.6万以上，后期的售价和现在建发珺和府基本差不多。运河新城也依然在1.5万左右，而东部新中心的地块也只有1.5万+ 。
另外，建设的商品住宅，依据合自然资规发[2021
249号文，均应达到商品住宅基本品质保障标准。其标准为：①.绿色建筑基本级；②.住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料；③.执行65%居住建筑节能设计标准；④.符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求；⑤.预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%；⑥.建筑层高不低于2.9米。采取“投报高品质住宅方案”的拍卖方式。即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号” 。
在工程进度方面，也做了明确要求，在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月-11个月内开工，在开工以后1-2年内竣工（主体建筑结构封顶）。避免了有些开发商拿地后迟迟不开工，捂地不售。
对于大家很关系的租赁用房方面，规定：配建保障性租赁住房应当相对集中、成幢连片、整体建设，并以整幢或整单元为基本单位，不足一单元的应在同一单元内按连续楼层集中布置。配建保障性租赁住房与商品住房统一规划，统一建设标准，共享小区配套设施，统一物业管理。独立成幢的保障性租赁住房规划层数不得超过同项目商品住房的最高层数。

徐州|开年王炸，合肥第一轮集中土拍就32块，滨湖5块，东新也来了！

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