融创中国|公摊面积要不要纳入房屋计价，跟价格透明相关组织架构

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取消公摊的声音多起来了，反应了我们业主和购房者对这个套内以外面积却要纳入房价里面的行业习惯是不想接受。
实际上公摊一定存在，一栋楼总是有公共部分的面积。至于房子要不要以公摊面积加入后计价，那就是房企或者房地产行业内的选择。

【融创中国|公摊面积要不要纳入房屋计价，跟价格透明相关】把公摊纳入到房屋计价，整体单价看上去要低一点，更能激活购房者的买房欲望。如果是以套内面积计价，同样的总价会出现更高的单价表现。
实际上购房者的花费是不会改变的，总价还是那么多。不存在改变计价方式，开发商就放弃自己的利润。

改变的不是购房者的购买成本，而是购房者对自己房屋的认识。比如一个110平的三房，如果有25%的面积是公摊要消除，那么套内面积就只有80左右。
购房者会更明白自己的房价结构，一部分是套内的付费，一部分是公摊的付费，实际上更合理的计价方式该是套内价格加上公摊价格，而如今用了平均的方式，就是是目前的建筑面积计价。

取消公摊是一个不正确的说法，房子必然有公摊，高层的公摊必然要大，有更多的电梯和过道的楼栋自然要有更多的公摊。

房地产过去的交易追求的是快速，用总价除以建筑面积会很方便，以后这一点或许会改。计价需要更细分，不仅仅是房价要细分，物业费也要细分，还有税收的计价面积也要细分。透明化，或许是这些认为取消公摊更合理的人群的诉求。

融创中国|公摊面积要不要纳入房屋计价，跟价格透明相关

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