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楼市|4万亿的天量信贷投放来袭，楼市又要起飞了？

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楼市|4万亿的天量信贷投放来袭，楼市又要起飞了？

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芸公子 ， 85后小阿姨 ， 资深房产投资人 ， 痴迷于房产研究 ， 考察过上百个城市 ， 成功穿越过多轮楼市牛熊 ， 数次成功预测了房价的上涨走势 ， 这是公子带你买房的第3年 ， 用知识的杠杆撬动你的人生！
01#
4万亿的天量信贷投放来袭 ， 楼市又要起飞了？
提问 ：芸老师 ， 目前全国楼市是否回暖呢？
回答：从去年年底开始 ， 高层出手非常坚决 ， 从住建部、国家发改委到央行 ， 都在力撑楼市 ， 促进住房消费快速回暖 。
尤其是给房企戴上“紧箍咒”的“三道红线”、“贷款比例监管”等政策 ， 频频松绑 。 尤其是上个月单月4万亿的信贷投放 ， 无疑是给楼市注入了强心剂 ， 我们推测一线和强二线城市楼市将快速回暖房价上涨 ， 三四五线仍然不要去碰 。
目前来看二月份城市里面苏州、北京都在回暖 ， 中介都表示近期很难买到便宜的房子 ， 这两个所有城市里面的量价齐飞是最明显的 ， 广州成交量也比较好！
上海也不错 ， 一方面数据显示回暖 ， 另一方面市场里的一线人员也感受到了市场情绪明显回暖 ， 我们预计上海楼市2022年会持续强势回暖 。
另外现在是分化的行情 ， 越来越感受到房价涨不涨和房价高不高 ， 根本没有丝毫关系！
城市越大涨幅越大 ， 房价越高涨幅越高！
越是豪宅越受追捧 ， 越是限购越是抢购！
02#
未来二十年 ， 核心城市可以持续大胆买入
提问：智慧的芸老师 ， 中国目前最好的赛道是什么？
回答：春节前后 ， 见了一些人 ， 聊了一些天 ， 过去一年上海搞私募的、做芯片的、卖疫苗的都发大财了 ， 几千万的房子都是全款买进 。
感叹买房依然是中国普通人最好的赛道 ， 我们都是普通人 。 因为不管谁只要有钱了第一位还是买房子 ， 所以千万不要怀疑房子的金融属性 ， 优质房产的天花板还远远未到；
如果你已经入错行不要紧 ， 每次楼市行情时 ， 都要做最早行动的那批人 ， 在工作中赚不到钱 ， 就要想办法在楼市里赚钱 。
人和人的差距 ， 往往不是收入的差距 ， 而是房票的差距 。 绞尽脑汁创造一张房票比你工作中升一级还要重要 。
提高收入和创造房票 ， 两手抓 ， 两手都要硬 。 成功的人 ， 一定都是突破常规的人 ， 安分守己毫无价值 。
人真正奋斗的年纪很短暂 ， 牛市 ， 一辈子也经历不了几次 。
错过一次 ， 你的资产就会差一个数量级；
错过两次 ， 你这辈子就再也追不回；
错过三次 ， 你的下一代也很难再追上 。
所以 ， 绝不能放过任何一次牛市 ， 一定要抓住吃尽 ， 全部梭哈当首付 ， 杠杆融资到最大 ， 掏空自己 ， 毫无保留 。 一定要从牛头开始操作 ， 而不是牛尾了才开始忙活 。
Ps：未来20年聚焦核心城市 ， 越贵的房子越有上涨的潜力 ， 远离三四五线人口流出的城市房产 ， 越便宜越没人要 ， 只有居住属性 ， 没有金融属性 。
03#
南京又到了抄底时刻 ， 可以坚定上车
提问：芸姨您好 ， 我目前有200万现金 ， 考虑在南京进行投资 。 因为河西、南部新城都要求八成首付 ， 江北核心区三成 ， 所以考虑在江北核心区购房 。 比较了一下江核在售的新盘 ， 比较中意核中核的晴翠府 ， 感觉地段比在售其他盘要好 ， 但价格也比其他盘高4k左右 。 143平米四房户型 ， 单价3.9万（含精装包 ， 强制选） ， 首付三成 ， 纯投资角度您觉得怎么样 ， 建议购买吗？

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