文章图片
文章图片
这几年 ， 国家为了有效地控制房价 ， 下达了非常多且比较有效的政策 。 有很多炒房客已经慢慢退出了房地产市场 。 在未来几年 ， 房价应该能够逐渐趋于一个更加平稳的趋势 。 特别是有一些三四线城市 ， 房价大幅度下跌也是有非常大的可能的 。
就在去年 ， 很多二三线城市的房价 ， 超过一万的房价已经下跌到九千左右 ， 也许对于很多人来说区别不大 ， 不过这也是一个非常好的趋势 。 房价的下跌 ， 也表示我国很多的房地产市场面临倒闭的中小企业也会非常多 。 很多炒房客已经把自己的视线转向了闲置房产 ， 再到后面 ， 可能就只能够被迫清出市场了 。
▲房价下跌不仅仅是这样 ， 现在比房价局面更为严峻的 ， 大量的商铺关门倒闭 ， 很多写字楼 ， 可能都只剩下外表一副空壳了 。 这也正是因为这几年间 ， 经济形势造成的影响 。
▲写字楼成本高经济下行 ， 而很多写字楼的租金却还是非常高 ， 当然这和我们的物价、水电价格也分不开 。 很多写字楼、商铺的房东 ， 可能一直以来 ， 都在使用租金来归还找银行借的贷款 ， 他们也需要承担非常高的利息 ， 只能通过租金来缓解自己的经济压力 。 所以通常他们定下的房租是比较高的 ， 毕竟不仅需要还贷 ， 也需要取得一定的收入 。 而且在写字楼租出过程也是需要做推广的 ， 各项费用也并不低 。
▲高成本写字楼过剩但很多写字楼用来进行租赁的 ， 也都是一些正在创业的年轻人 ， 如果他们的业绩不好 ， 长期处于亏损状态的话 ， 可能也很难维持正常的开销 。 他们还要招募员工 ， 付给别人工资、采购等等 。 一般像写字楼除了基础设备 ， 其他的也都是需要自己来进行购买的 。 还有每个月的租金、水电费、人员工资、包括各项设备的费用 ， 对于创业者来说 ， 开销还是不小的 。
除非本身就是富二代 ， 否则想要将一家创业型企业运营起来 ， 并不是一件简单的事 ， 这也就是为什么 ， 一个一百多平的公司 ， 可能加上老板也就不到十个人 。
第二就是商铺写字楼已经趋于饱和 ， 我国本来就是基建狂魔 ， 在这几年的发展当中 ， 写字楼已经出现过剩的状况 。
▲写字楼内部环境疫情的影响第三就是我们新冠疫情的影响 ， 做生意的应该非常有体会 ， 因为疫情 ， 对于他们的业绩绝对是有非常大的不利影响的 ， 就连新东方都开始做农产品了 。 其他中小企业就更不用说了 。 他们为了能够稳定自己原有的客源 ， 可能还有经常推出一些营销活动 ， 或者是礼品赠送 。 把自己的利润降低 。
但这当然就会对同行造成影响 。 这对于整个市场来说 ， 都是一种不良的竞争现象 。 但这样的手段也是很多企业不得已之下做出的选择 。
▲写字楼结束语【房价|比房价下跌更麻烦的问题出现了：写字楼正在被“掏空”】现在对于很多写字楼来说 ， 整个发展也是比较困难的 ， 特别是进行贷款来建造的 ， 如果不能够按时还款利息 ， 那么修建的写字楼可能就会被拿出去进行拍卖 。 不过现在国家这边对于实体经济 ， 采取的帮扶的政策 ， 毕竟实体经济是我国整体经济发展非常重要的一部分 。
推荐阅读
- 房价|房地产下行，整体来看确实是好事，但是真不能踩踏式下跌
- 楼市|从5.9%降到2.8%，平均房价涨幅收窄，2022年会负增长吗？
- 商务部流通业发展司|1月全国建材家居卖场“淡季不淡”，销售额同比上涨31.52%
- 合同|华润置地(01109)1月总合同销售额152.6亿元 同比下滑37%
- 房价|房闹现象增多，必须要限制，否则会带来三大坏处！
- 银川|湛江房价两连涨，湛江楼市升温，湛江楼市春节数据出炉
- 炒房|深圳二手房成交量创15年新低，房价连跌8月，还敢炒房吗？
- 别墅|坚决不做房奴，100W回乡自建大别墅，一点不比城里商品房差！
- 二四墙|农村盖房，“三七墙”比“二四墙”结实吗？内行人：比较下便明白
- 房价|又一地房价跌幅超50%，还是百强县，为什么能跌这么多？