国际五星级酒店|中山今年首宗商业地块！马鞍岛223.8亩地11.7亿起拍！要建280米超高层和国际五星级酒店
中山又挂地了，也是中山今年挂拍的首宗商业用地。
2月12日，中山市共资源交易中心发布公告，挂拍位于翠亨新区东片区的1宗商业用地（兼商务用地），地块面积约223.8亩，起始总价约11.75亿元，将于3月18日上午9:30正式公开拍卖。
据了解，中山上一次挂拍商业地块是去年11月24日成功拍出、再现多轮竞价的小榄约2亩商业地，距今已有2个多月，此次挂拍的这一商业地块（地块编码G28-2021-0095）也是中山今年公开挂拍的首宗商业地块。
从具体位置来看，此次挂拍地块位于马鞍岛东汇路东侧，南侧仅一水之隔，就是万科与深业联合打造的马鞍岛新地标——“未来之门”综合体。东侧就是可远瞰深圳、而且有难得的一线海景。
地块周边除了预计在今年底部分投用的“未来之门”综合体项目，西侧还有雅居乐北塔综合体、文旅生态城，更远一点还有保利天汇，可以较快到达翠亨快线和在建的深中通道，周边规划的各项配套也不少。此地块不低于238米的超高层和五星级酒店建成后，将为马鞍岛科学城片区新增一道美丽的风景线。
值得一提的是，为了与所在片区的高标准、高规格的城市规划匹配，此地块的交易条也不少，要求需配置不低于238米、不高于280米的超高层建筑，超高层竣工之日起2年内引入一家建面不低于25000㎡的国际五星级品牌标准酒店并开业运营，自持不少于地块总建面的30%且不少于10年。
另外，竞买人的资格方面，竞买人直接股东或间接股东为台、港、澳全资的外商投资企业，且具有全球排名前三的半导体厂商（以Gartner2021年公布的年度排名为准）之一的中国区域销售代表公司出具2020年和2021年的授权经销商证明，且连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元等条件指向性比较明显。因此，有业内人士表示，此地块有很大概率为定向供地，预计或将出现底价成交的结果。
最终，这一大体量的商业地块将花落谁家，我们将持续关注，一起等待3月18日的答案揭晓吧！
先来看看此次挂拍地块的公示信息：
马鞍岛商业用地
（编号G28-2021-0095）
>>地块基本信息
【 国际五星级酒店|中山今年首宗商业地块！马鞍岛223.8亩地11.7亿起拍！要建280米超高层和国际五星级酒店】地块总面积149177.8㎡（折合约223.7667亩），位于中山市翠亨新区东片区东四围，地块现状为已平整，土地用途为商业用地（兼商务用地），出让年限为40年。将于3月18日上午9:30进入网上限时竞价。
本次上网竞价不设保留价，出让用地按楼面地价进行竞价，起始楼面地价为人民币2626元/㎡，即起始总价为1,175,222,709元（约11.75亿），每次最小竞价增幅（楼面地价）为26元/㎡。
>>地块规划指标
容积率≤3.0，计容建筑面积≤447533.4㎡，绿地率≥15%，建筑密度≤50%，建筑限高≤330米。其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：261142021110002）执行。
地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为556695.6㎡，其中负一层建筑面积为139173.9㎡，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）
建设期限要求：项目的超高层建筑应自土地交付之日起365日之前开工，应自约定开工之日起1825日之前竣工；超高层以外的项目应自土地交付之日起182日之前开工，应自约定开工之日起1095日之前竣工。
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