文章图片
文章图片
【二手房|老破旧的二手房，到底能不能买，具体有啥优点，有啥缺点呢】
文章图片
前言：从2016年 ， 全国房价普涨大涨 ， 很多地方的房价几乎在一年内 ， 翻了一倍 ， 随后 ， 全国的房价进入了四年左右的横盘期 ， 到2020年下半年开始 ， 全国多个城市的房价再次暴涨了 。
2020年 ， 很多热点城市的房价上涨幅度不小于2016年的涨幅 ， 但是 ， 与2016年的房价大涨普涨不同 ， 2020年的房价上涨呈现的分化的上涨 。
2016年 ， 全国房价都在上涨 ， 不管是一二线城市还是三四五六线城市 ， 不管是老房子还是新房子 ， 不管是普通住房还是豪宅 ， 房价是全面上涨的 ， 而2020年的房价上涨情况和之前是截然不同的 ， 是分化的 ， 主要是一二线城市的房价暴涨了 ， 小城市的房价几乎没有上涨 ， 甚至还有很多小城市的房价是下跌的 ， 并且 ， 价格暴涨的房产主要集中在一二线城市的优质房产上 ， 而很多房产的价格上涨幅度也很有限 ， 很多没有学区的老破旧的房产价格 ， 不但没有上涨 ， 甚至还有部分的下跌 。
这几年的房产价格的涨跌是分化的 ， 网络上也有很多有关买房的建议 ， 有关老破旧房产的讨论特别多 ， 基本上所有的房产分析人士 ， 都不建议购买老破旧的二手房 ， 当然了 ， 我也屡次强调 ， 尽量不要买入房龄较老的二手房 。
那么 ， 老破旧的二手房到底能不能买呢？老破旧的二手房 ， 到底有啥优点 ， 到底有啥缺点呢？老破旧二手房的优点如下：
第一 ， 地理位置好 。 一二线城市的老破旧二手房 ， 基本都是以前老城区的房产 ， 都是早期开发的房改房 ， 商品房 ， 或者单位集资房 ， 这些老房子的地理位置都比较好 ， 周边的相关配套都是非常完善的 ， 比如说学校 ， 商业 ， 医院 ， 交通等等 ， 这些成熟的配套 ， 是很多新房都不具备的 ， 生活非常便利 。
第二 ， 生活成本低 。 老破旧的物业费 ， 停车费都比较便宜 ， 房屋的居住成本是远低于新房 。
第三 ， 老房子的得房率很高 。 房龄较大的老房子 ， 基本上都是多层住房 ， 这些老房子的赠送面积比较大 ， 公摊面积很小 ， 甚至很多福利房 ， 不但没有公摊 ， 房屋的实际使用面积还大于产证面积 。
第四 ， 容积率很低 。 老破旧的小区 ， 基本上都是多层住房 ， 小区的楼间距一般都比较大 ， 容积率很低 ， 房屋的采光和通风条件都很好 ， 就算是一楼的房子 ， 多数情况下 ， 采光都没有太大的影响 。
第五 ， 价格便宜 。 从2016年的房价大涨之后 ， 老破旧的房产价格就没有太大的涨幅了 ， 或者说涨幅远远小于新房或者次新房的价格 ， 很多城市的老破旧房产价格基本没有太大的变化 ， 相较于现在新房或者次新房的价格 ， 房子的均价和总价都很低 。
老破旧的房产不是一无是处 ， 说完老破旧房产的优点 ， 再来说一说老破旧房产的缺点 。
老破旧房产的缺点如下：
第一 ， 环境较差 。 老破旧的小区 ， 物业管理一般都是比较欠缺的 ， 甚至很多老破旧的小区是敞开式的小区 ， 没有物业服务 ， 所以 ， 在物业管理欠缺或者没有物业管理的情况下 ， 这些老破旧的小区环境都比较差 ， 比较混乱 。
推荐阅读
- 何雨晴|佩服！她把仅55㎡的家重新改造，有“4室”两卫，老破小逆袭成功
- 二手房|最高20%房东税推行，2亿租户担心受影响，有人建议划区域限定租金
- 炒房|深圳二手房成交量创15年新低，房价连跌8月，还敢炒房吗？
- 住房公积金|二手房为什么那么难卖了？保障房的权利和普通商品房是几乎是一样
- 二手房|保定楼市：西部文体新城片区留给刚需购房者选择的时间不多了
- 装修|买二手房遇豪气房东，家电家具全送，有哪些东西我必须换掉的？
- 二手房|二手房从财富变成负债，3因素影响，变现会是难题
- 房东们|为什么二手房卖不动了，价格却还坚挺？
- 均价|2月第2周北京二手房挂牌均价68610元/平 环比上涨0.05%
- 沈阳|挂牌套数再增1.5% 沈阳二手房挂牌量持续两周明显增加