2月14日上午采访人员致电酒店公众电话，询问深坑酒店是否正在出售？对方工作人员表示“不卖了”。但电话被转接至销售部门后，对方询问采访人员身份后表示“不予置评”。
随后，世茂集团方面对媒体回应称，世茂集团会进一步平衡资产持有量，部分持有资产有处置计划，但网传世茂集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿元的信息不实。后续若有交易将对外公告。该人士称，确实正在处置资产，但是并没有委托中介来进行出售，网传的报价更是不实的。
【 洲际酒店|上海“深坑酒店”挂牌出售？公司回应！另一五星酒店流拍价腰斩】
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（图片来自世茂集团官网）
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地产私募：有买家的话肯定会卖
上海世茂佘山洲际酒店位于上海佘山天马山深坑内，建筑格局为地上3层、地下16层，其中地下16层包含水面以下2层，共计投资6亿元，前后建设长达8年。由于酒店建设在88米的深坑内，是世界上首个建设于坑内的五星级酒店。
据公开数据，2019年，上海世茂佘山洲际酒店实现收入2.79亿元；2020年，虽有疫情影响，酒店仍收获约2.65亿元收入；2021年上半年实现收入1.34亿元。
“买家更看重资金回报。按照收益法估算，深坑酒店的价格应该在20亿元左右。”上海一家地产私募投资管理公司合伙人对证券时报采访人员表示。他认为，酒店的估值有些尴尬，星级越高、造价越高的酒店，运营后的估值往往会远低于其建造成本。
上述人士表示，若有买家，那肯定还是会卖的，毕竟相比其他资产而言，酒店的流动性并不算好。
据媒体报道，此前有国资企业就收购深坑酒店与世茂方面有过接触，但项目转让事宜暂无实质性进展。
“深坑酒店知名度高，回报率其实不错。但在项目转让中，产证是一个难题，可能涉及到部分抵押融资。理顺相关手续也要耗费较长时间。”相关房产投资机构人士称。
在世茂集团拟出售资产包的推介资料中，佘山世茂洲际酒店评估值为22.5亿元，抵押融资余额为20.73亿元。在评估值一栏，推介资料显示，该酒店项目“无产证”。
自2021年12月以来，世茂集团已公开披露多宗资产处置公告。其中，有2个位于上海，分别为外滩茂悦酒店及北外滩一宗商业办公地块，成交价分别为45亿元及10.6亿元，接盘方均为上海国资企业。此外，世茂还出售了广州亚运城项目，售价18.445亿元。此外，2月11日，世茂集团（00813.HK，简称“世茂”）公告披露，2021年12月17日已出售西南九龙项目“维港汇”股权。但公告并未披露具体交易细节与金额，也没有披露是否折价出售股权。
有分析称，在存在负债压力的房地产企业中，世茂集团还算好的。按照最新数据，世茂集团扣除预收款的负债率大约是68%，净负债率是50.9%，现金短债比是1.9倍。只要稳定市场信心，把业务搞上来，前景不会太坏。
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上海小南国酒店法拍“价格腰斩”
据知情人士向采访人员介绍，同样是上海的一家五星级酒店——上海中谷小南国花园酒店（位于上海市杨浦区佳木斯路777号），近日因债权纠纷被法院查封，最终拍卖成交价仅为原始报价的一半，且中途大约流拍过两三次。
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（采招网页面截图）
“法拍反而是好事儿。资产的产权清晰，或有债务隔离，相对更安全。”前述沪上某地产私募投资管理公司合伙人对采访人员说。他表示，反而是市场上资产股权出售的隐患较大，一些地产开发公司卖股权，由于过去卖了很多住宅项目，税务风险沉淀在项目公司。像世贸上海深坑酒店，交易时也会存在一些相关问题。
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