也就是说，现在再买房子，未来就有可能面临房价下跌的情况，这对于很多准备买房的刚需购房者同样不是一个好消息。对于刚需购房者来说，房子虽然是自己居住的地方，但是同时也是自己最重要的财富，没有之一。原因很简单，因为目前房价太高了，普通人为了购买一套房子，不仅要花光一个家庭所有的积蓄，最后还要背负二三十年的巨额房贷。因此，对于大部分普通家庭来说，买了房子之后，不仅现在所有的财富都集中到了房子中，同时未来大部分工资也都会慢慢集中到房子中。所以，越是普通家庭，房子越是最重要的财富，因此，就算是刚需购房者，他们也同样担心房价下跌，房价下跌自然会影响他们的购房计划。
那么，按照目前的楼市行情，如果在近两年不买房，5年后是“买不起还是随便挑”？王健林近乎明示！王健林在2013年曾预测过未来10年的房价走势，王健林预测未来10年一二线热点城市房价还有继续上涨的空间。王健林认为，这些一二线热点城市经济发达，人口持续不断流入，未来发展潜力比较大，所以房价还有很大的上涨空间。目前8年已经过去，回头看看，一二线热点城市的房价确实上涨了很多，这说明王健林对一二线热点城市的房价走势预测对了。而目前一二线热点城市的人口流入的情况还在持续，这意味着未来5年这些一二线热点城市的房价大概率会继续上涨。
而对于三四线城市的房价走势，王健林预测的是大部分三四线城市的房价没有上涨空间。现在看来，王健林似乎预测错了，因为从2015年之后，全国大部分三四线的房价都走出了翻倍行情。那么，王健林真的看走眼了吗？并不是，很多专家和学者认为，王健林并没有预测错，只是他忽略了政策对房价的影响。大家都知道，三四线城市房价之所以能够在2015年之后走出大涨行情，根本原因是棚改货币化安置政策的影响，由于棚改货币化安置政策，三四线城市的楼市流入大量棚改资金，同时还有很多购买力极强的拆迁户。而现在旧改政策已经取代了棚改政策，这意味着三四线城市的楼市正在失去资金和拆迁户的支撑。目前，大部分三四线城市的房价已经出现了下跌的迹象，未来5年这种趋势大概率会持续。
【 下跌|近两年不买房，5年后是“买不起还是随便挑”？王健林近乎明示！】可以看出，房子是给人居住的，房价是上涨还是下跌，最终还是由人口来决定，因此王健林用人口的流动来判断房价走势是非常正确的。如果按照王健林对房价走势的预测，未来5年一二线热点城市房价大概率是继续上涨，而大部分三四线的房价大概率会出现持续回调的行情。因此，在最近两年不买房，5年后房子不仅会出现更买不起的情况，同时还会出现随便挑的情况，不同发展潜力的城市房价将出现明显的分化现象。
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