最近一段时间，楼市中最多的就是房价下跌的消息，不仅仅是很多楼盘在降价促销，就是全国平均房价也在9月份出现了环比下跌，并且是77个月以来的首次环比下跌。9月份在楼市中被称为“金九”，在往年一般都是一年中楼市最旺的一个月之一。但是在今年的9月份，新房售价和二手房售价竟然同时环比下跌，这让人们对楼市的信心大幅降低了。虽然10月份的销售业绩还没有统计出来，但是从10月份楼市的销售情况来看，可能比9月份的销售业绩要稍好一些，但是同比去年10月份的销售业绩肯定差很多。因此根据最近两个月的楼市行情来看，“金九银十”已不再，看跌房价的人越来越多，就是很多刚需购房者也开始驻足观望起来。
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房价下跌，看似对刚需购房者是一件好事情，因为可以直接降低刚需购房者的购房成本，减轻购房压力，但是房价持续下跌可能对刚需购房者就不是好消息了。目前我们国家的房价总体还位居很高的位置，仅平均房价就在万元以上，虽然看似很多楼盘的售价都在降价促销，但是实际售价可能比前两年的售价还要高一些。所以，很多购房者担心自己高位买了房子之后，房价不断下跌，最终导致自己成为“接盘侠”，自己辛辛苦苦挣的钱都亏进去。但是对于购房者来说，目前他们除了担心房价持续下跌之外，同样也担心房价突然大涨，毕竟这种情况在过去已经发生多次了。一旦房价大涨，很多人就会错过买房的机会，甚至以后会越来越买不起房子。
那么，在这种情况下，人们到底该不该买房呢?其实对于这个问题的判断，最终还是要看今明两年的房价走势。现在已经11月了，2021年仅剩下不到2个月的时间，目前楼市调控政策没有任何放松的迹象，房企们的资金链大部分也都非常紧张。在这种情况下，接下来近2个月里，房企大概率会加大促销力度，大力卖房子回笼资金。因为只有在最后2个月取得好的销售业绩，才能尽可能多地回笼资金，同时也能够给年报数据添砖加瓦。因此，今年最后两个月的房价走势基本上已经明朗了，房价走势基本会保持目前的走势，同时房企的降价促销力度会越来越大。这种情况大家也都能理解，毕竟在往年楼市火热的年份，到了年底开发商也会为了取得更好的销售业绩，在最后两个月推出促销的活动。
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那么，对于2022年的房价走势，到底会怎样，到底会上涨还是下跌呢?对于这个问题，有业内人士表示，2022年大概率将是房企之间竞争力最大的一年，因为2023年6月份就是“三条红线”缓冲期的截止日期。在2020年央行和住建部出台了“三条红线”:1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%;2、净负债率不得大于100%;3、现金短债比不得小于1倍。对于在“三条红线”试点范围内的房企，如果不符合一条红线，每年有息负债增速不能超过10%;不符合两条红线，每年有息负债增速不能超过5%;如果三条红线都不符合，那么房企就不能再增加有息负债了。最后，就算一个房企完全符合“三条红线”的规定，有息负债增速也不能超过15%。
可以看出，“三条红线”不仅限制了房企融资的规模，同时也限制了流入房地产行业的资金规模，也就是说，“三条红线”限制了房地产行业发展和扩张的速度。而对于不符合“三条红线”新规的房企，未来融资将受到很大影响。目前，绝大部分房企都不符合“三条红线”的规定，因此住建局和央行给房企们3年的缓冲期，房企们可以用这3年的缓冲期去努力降低负债率。但是在过去一年多里，房企们降低负债率的计划受到了很大影响，很多房企降低负债率的任务都没有完成。
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