不过 ， 来也匆匆去也匆匆 ， 仅成立一个月后 ， 梁碧服务就在6月11日公告申请简易注销 。
多举措减债
回到当前 ， 在此时选择出售物业资产的中梁控股 ， 在今年还有几笔美元债亟需赎回 。
Wind数据显示 ， 截至2022年2月14日 ， 中梁控股共有4笔境外债 ， 3笔将于今年到期 ， 总余额为8.78亿美元（约55.83亿元） 。
图片来源：Wind数据
其中 ， 最近的一笔“中梁控股 8.5% N20220519”发行于2021年5月 ， 当前余额为2.93亿美元（约18.63亿元） ， 票面利率8.5% ， 将于2022年5月19日到期 。
2月14日 ， 标普公告表示 ， 应公司要求 ， 撤销对中梁控股的评级 。 在撤销评级之前 ， 中梁控股评级为“B” ， 展望负面 。 不过此前的2月9日 ， 另一评级机构联合国际曾在公告中确认中梁控股“BB”评级 ， 展望稳定 。
而除了美元债之外 ， 中梁控股在流动性方面也面临压力 。
财报显示 ， 2018年-2020年 ， 中梁控股的资产负债率分别为95.98%、90.7%和88.86% 。 截至2020年6月30日 ， 中梁控股的负债总额为2595.77亿元 ， 资产负债率为88.43% ， 仍旧维持在高位 。
从债务结构来看 ， 中梁控股以流动负债为主 ， 总额为2274.53亿元 ， 占比负债总额高达87.62% 。
图片来源：中梁控股财报
其中 ， 一年内需偿还的银行贷款和其它借款为158.39亿元 ， 同期中梁控股的现金及现金等价物为282.08亿元 ， 从短期来看偿债压力尚可 。
不过 ， 随着近两年三四线城市房地产市场的疲态明显 ， 重仓三四线的中梁控股也遇到了难题 。
中期财报显示 ， 截至2021年6月底 ， 中梁控股在三四线城市的土地储备总量为4488.72万平方米 ， 在土地总储备量中占比68.2% ， 是其二线城市土地储备的两倍以上 。
IPG中国区首席经济学家柏文喜分析 ， 目前 ， 三四线城市市场非常冷淡 ， 销售去化困难 ， 因此中梁控股在三四线城市较大的土储占比就成了自身的负担 。 一方面难以实现去化回款从而影响自身的现金流 ， 另一方面毛利空间也十分有限 ， 进而影响企业的盈利空间 。
此前的2021年中期业绩会上 ， 中梁控股董事长兼执行董事杨剑曾表示 ， 下一步 ， 中梁控股要积极响应政府对房地产的调控主调 ， 减杠杆、稳债务 ， 优结构、降成本 。 同时坚持全国化布局 ， 拓展多元化拿地 ， 在分散风险的同时 ， 亦有效避开土地市场竞争激烈的城市 ， 保持利润 ， 平衡发展 。
值得注意的是 ， 此前的1月4日 ， 中梁控股曾对外公告 ， 决定推迟2021年中期股息派付时间 ， 将原预期的2022年1月25日调整为2022年8月31日 。
对此 ， 中梁控股解释 ， 2021年下半年以来 ， 集团已经多次采取措施应对行业困境 ， 包括加快销售与回款、节省开支、减少买地并保有现金等 。 且自2021年7月至2022年1月4日 ， 集团累计已支付了超过8 亿美元（约50.82亿元）的境外债券或贷款 。 鉴于房地产行业面临的持续不确定性 ， 本集团现在将尽力保留现金 ， 维持流动性 ， 以应对当前市场的不明朗局面 。
为了自救卖了“未来”？
进入2022年以来 ， 不到一个月的时间 ， 中梁控股已经两次出现在公众眼前 。
1月16日 ， 中梁控股发布了《关于控股集团总部组织调整相关事项的通知》 ， 提出因公司架构调整 ， 控股集团总部相关职能将与地产集团总部进行整合 ， 控股总部的部分员工将被转岗 ， 而这其中没有明确落位的员工将会被裁员 。
据《21世纪经济报道》提出 ， 中梁控股此次裁员人数在200人以上 ， 此外 ， “财务共享” “信息化” “审计”三大业务板块有超过100人转岗地产集团 。
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