其次 ， 地产酒店背靠大树好乘凉 ， 突围求变空间广阔 。 目前来说地产酒店广为业内人士诟病的问题主要集中于两点 ， 一是由于历史问题过于重视国际酒店品牌 ， 二是相比较其他专业的酒店集团又过于忽视酒店的运营管理 。 这些问题如果是在小型酒店投资人和业主身上或许很难很快纠正 ， 但是在地产集团的语境下 ， 酒店发展的容错率也得到提升 ， 而集团也有能力又实力针对酒店发展的问题进行对应的调整 。
实际上 ， 目前已经有不少地产集团纷纷通过寻找外援强强联合和自掏腰包加大支持力度等方式展现对酒店板块的重视 。 如万科在2021年4月通过旗下酒店管理公司与亚朵集团达成战略合作；如融创中国在近两年先后和华住集团、开元旅业集团达成战略合作；又如碧桂园集团旗下通过不断运营正在崭露头角的凤悦酒店及度假村等 。
最后 ， 后疫情时代旅游住宿需求的扩大给地产系酒店乃至整个酒店行业发展提供了可能 。 从大环境来说 ， 中国的旅游住宿产业在疫情爆发后受到了巨大的冲击 ， 出境游封锁 ， 国内游、跨省游也因疫情的零星爆发而阶段性停滞 ， 但与之对应的则是被疫情压制下愈发蓬勃的旅游住宿需求 。 而在国家大力推动文旅发展促进文旅消费的基调下 ， 未来几年内中国的酒店市场或将呈现蓬勃发展态势 ， 身处其中的地产系酒店自然前景广阔 。
4、地产酒店未来两大猜想
华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱认为地产集团抛售酒店资产有很多原因 ， 有的是为了实行轻资产战略 ， 出让资产加强管理；有的是为了在公司财报出来之前调整资产结构 。 而对于地产集团来说 ， 更多的原因还是银行在房地产企业融资方面出台的“三道红线”所引导的合理结果 ， 从长期来看具有良性健康的引导作用 。
而伴随着房地产市场对“三道红线”等政策的适应周期结束 ， 地产集团的产业经营也会出现新的变化 ， 对于其中的酒店板块 ， 迈点有以下两大猜想 。
猜想一：地产集团有望孵化本土龙头酒店集团
根据全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志公布2020年“全球酒店225”排行榜 ， 中国共有18家进入百强行业 ， 除了如锦江国际集团、华住酒店集团、首旅如家酒店集团等龙头酒店集团以外 ， 地产系酒店如碧桂园旗下的凤悦酒店及度假村、绿地集团旗下的绿地酒店旅游集团均已入榜 。 这也意味着地产集团孵化本土龙头酒店并非不可能 。 一方面正如前文所说 ， 地产商拥有巨大的物业资产和全国范围内的物业覆盖面积 ， 可供自营品牌优先选择 ， 对于其旗下酒店发展已经有了先天的区位优势；另一方面酒店产品打造也受到成熟的市场环境的引导 ， 酒店品牌多元化矩阵的打造也成为不少地产酒店共同的选择 ， 如绿地打造的铂瑞、铂骊等 。 在利用高端酒店品牌提升物业价值的同时 ， 打造中高端酒店品牌也可以匹配住宅商铺等更为广阔的地产产品 ， 这也是一个符合全新市场环境下 ， 一个拥有多元化酒店品牌布局的酒店集团的雏形 。
猜想二：地产集团分拆酒店板块上市或是双赢战略
实际上 ， “分拆”对于上市公司是市值管理重要的一环 ， 而近年来多元化业务发展的需求也推动了地产集团将物业、文旅、酒店等资产相机剥离主营业务 。 对于地产集团而言 ， 这种方式优势十分明显 ， 业内人士总结为四点：其一 ， 可以扩大上市母公司融资渠道；其二 ， 改善母公司财务情况 ， 传递被市场低谷的信号；其三 ， 对子公司管理层进行有效激励；其四 ， 有助于上市母公司专业化和多元化布局 。 而对于其旗下酒店资产而言 ， 分拆上市可以有效的募集资金以供产业发展 ， 且因为增加了独立运营管理的权利 ， 酒店发展也更有自由度和全局观 。 因此对于地产酒店来说 ， 这或许是未来资本发展的方向之一 。 不过值得关注的是 ， 分拆上市从实际操作来说并不简单 ， 不仅母公司需要一定的资本运作能力 ， 对于分拆资产来说 ， 也需要拥有资本市场青睐的实力 。
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