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2022年2月13日晚间 ， 对于网传的“上海佘山世茂深坑酒店报价22.5亿对外出售”的消息 ， 世茂集团方面给出了最新回应 ， 集团称会进一步平衡资产持有量 ， 部分持有资产有处置计划 ， 但该出售消息不实 。 回应发布后引起行业热议 。
实际上 ， 自去年下半年开始 ， 包括世茂、恒大、碧桂园在内的国内地产龙头企业均有出售酒店物业新闻传出 ， 其中世茂集团的“出售资产清单”颇受关注 ， 清单中表示世茂集团正在出售全国各个类型的资产项目 ， 包括商办、住宅、城市综合体、物业、公寓、酒店等等 。 对此业内人士认为 ， 中国的地产酒店正处于艰难的换挡期 。
1、谁在卖 ， 谁能买？
得益于中国地价房价多年来火箭式的攀升速度 ， 中国地产企业一直被认为是稳赚不赔的高回报生意 ， 自2020年疫情爆发以来 ， 全球的经济发展都受到影响 ， 不少地产集团也因此陷入流动性危机 ， 通过买卖交易来获取现金流成为不少地产集团的共同选择 ， 其中酒店资产往往是地产酒店首先选择剥离的板块之一 。
世茂集团此次出售是个典型的案例 。 1月28日晚间 ， 世茂集团发布出售酒店物业的公告显示 ， 其向上海地产出售上海世茂北外滩开发建设有限公司 ， 总价为45亿元 ， 该公司的主要资产就是位于上海虹口区外滩黄浦路199号的上海外滩茂悦大酒店 。 此外 ， 被世茂集团摆上货架的有30余个项目 ， 其中待出售的酒店资产共有7家 ， 分别位于上海、南京和武汉等城市 ， 但值得注意的是这些酒店都还剩下不小数额的融资余额未偿还 ， 这也意味着就算有企业按照评估价进行接盘 ， 世茂集团能够拿到手的资金并不多 。
去年一直位于风口浪尖的中国恒大集团也是一直买卖不断 ， 根据其发布的2021年中期报告显示 ， 在2021年1月29日收购了宁波雅太物业的100%股权 ， 随后在2021年6月则以该公司80%的股权作为银行借款抵押 。 实际上 ， 对于地产集团来说 ， 为了回笼资金和增强现金流 ， 对酒店项目进行买卖交易早已驾轻就熟 ， 但是问题在于如今的市场而言 ， 这些身价过亿甚至数十亿的酒店资产是否能被安然接盘仍然是个问号 。
回看2017年万达酒店为实现轻资产转型而进行的资产抛售 ， 其中文旅项目由融创以438.44亿元拿下 ， 76家城市酒店则被富力以199.06亿元收购 ， 最终交易金额超过了630亿元 ， 这对于当下的市场来说也是个天文数字了 。 再看现在世茂集团中的资产出售 ， 据相关文件显示 ， 其30多个项目合计报价约为741亿元 ， 光是酒店资产就达到了近260亿元 ， 占整体资产待售清单的33.8% 。 不过根据目前的消息来看 ， 尽管传言有国资背景的企业正在与世茂方面项目进行接触 ， 但转让事项并无明确进展 。 从某种程度上说 ， 后疫情时代的资本交易市场谨慎为上 ， 财大气粗的玩家越来越少 ， 那么最后的压力 ， 还是来到了地产集团这一边 。
2、卖酒店 ， 能帮助地产集团摆脱困境吗？
实际上 ， 想要依托抛售酒店资产来帮助地产集团摆脱困境还是有一定难度 。
一方面 ， 地产集团选择抛售要么是为了回血 ， 要么是为了止损 ， 这也意味着其希望可以通过对项目资产的快速变现来解决集团现阶段的现金困境 。 而前文的分析表明对于当下的市场环境而言 ， 谨慎和稳健交易成为资本买卖的关键 ， 在疫情的威胁下越来越少的企业集团愿意拿出数十上百亿的资金去收购一些未来并不明朗的项目 。
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