荣光黄河新城效果图 来源：企业官网
虽然目前荣光黄河新城项目还未显现出更多信息 ， 但是从爆出的规划图、效果图看 ， 该项目也会是一个以产城融合为主 ， 主打休闲旅游、商务办公的活力小镇 。 在兰州万福城、荣光黄河新城两个超级大盘项目的蓝图之下 ， 水源片区已经显露出了其发展的核心思路 。 但是面对如此庞大的规划 ， 房企能否按期推进项目？水源片区又能否旧貌换新颜呢？其实无论对房企还是兰州市来说 ， 这都是一次巨大的挑战 。 以超级大盘造“新城”并不是水源片区的“原创” ， 兰州很多新兴板块都是这样发展起来的 ， 除了我们提到的近郊新板块 ， 处在远郊的定远片区 ， 也有类似的发展逻辑 。 但是在时间的洗礼下 ， 房地产行业早已褪去了曾经规模化的“锋芒” ， 稳健发展才是当下的趋势 。 对于水源片区来说 ， 以超级大盘造“新城” ， 有其利 ， 也有其困 。 毋庸置疑 ， 超级大盘的规划是让一个区域规整布局、全域发展协调的最佳方案 ， 相比于零零散散建设几个住宅 ， 然后在大费周章地建设配套设施 ， 有序、合理、全面地推进区域建设 ， 所花费的时间、精力要更少 ， 区域的成熟周期也会更短 。
【房产证|起底兰州水源片区：超级大盘造“新城”的利与困】水源片区实景图 拍摄：兰州方程式但是 ， 大规模的区域规划推进 ， 考验着房企的实力 ， 流动资金、项目开发、配套设施建设、部分业态的运营……每一个方面的压力都是挑战 ， 在房地产行业局势严峻的当下更是如此 。 最重要的是 ， 配套设施的建设、产业引进等对于房企来说“几无利润”的内容 ， 却是一个区域发展的根基 。 如何在保障企业“活下去”、保障项目“摊开来”的基础之上 ， 更快地布局配套和产业 ， 将是水源片区接下来发展最明显的难题之一 。 那么对于水源片区来说 ， 眼下最关键的发展基础是什么呢？答案老生常谈 ， 那就是路 。 没有一个板块可以如“孤岛”般存在 ， 在偌大的城市体系中 ， “新板块”、“新城”势必要依附于主城区发展 ， 否则将很难形成良好的发展态势 。 对于水源片区来说 ， 和其他区域尽可能地联通 ， 才能形成更好的发展潜力 ， 虽然万威置业和上海荣光近期拿地的约定条款中说明 ， 这里将建设X208线水源村至小达坪公路、水源至城关区盐场堡公路 ， 但是对于一个远景规划规模达数万亩的“新城”来说 ， 仅有两条通往城区的道路还远远不够 。 其实在水源片区的大规划中 ， 还包含了北山快速路、新G312线等骨干路网 ， 以及联通青白石的诸多区域主干线 。 水源片区要想形成更强的发展力 ， 除了打通与盐场堡之间的通道外 ， 规划中的城市快速路以及联通青白石的主干线也很必要 。 目前来看 ， 虽然水源片区大面积的土地出让已经落下尘埃落定 ， 区域的规划蓝图和发展前景也清晰可见 ， 但是纵观兰州所有新区域的发展历程 ， 都是以“十年”为单位的漫长之路 ， 以超级大盘造“新城”的水源村 ， 如今才刚刚启航而已 。
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