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房产税|房产税未到，3大消息先到，涉及租房者、多房者( 二 )

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这一举措直接意味着多套房业主手上房产保有的直接成本会大幅增加 。 一旦楼市进入了平稳期 ， 房租养贷甚至低买高卖等等“如意算盘”都会变得不再“划算” ， 甚至能倒逼多套房持有者把手上空置的房子转手推给二手房市场 ， 二手房市场房源增多 ， 从而改善了市场的供需平衡 。
【房产税|房产税未到，3大消息先到，涉及租房者、多房者】
2.房产税何时能落地需要注意地方
面对我国的国情 ， 房产税该如何征收成为一大难题 。 任一政策的出台都不是一蹴而就的 ， 这项政策推出是复杂的过程 。 正在研讨试点的征收方案主要围绕以下几点进行论证讨论：一要全面妥善考虑现阶段我国房地产成本的真实状况 ， 二要统筹厘清各项税收费用关系 ， 杜绝出现重复收取 ， 三要考虑民生民意 ， 不能一刀切 ， 设定免征面积 ， 设定起征房子套数等等 。

综合以上 ， 房产税虽然已经在部分地区进行小范围试点 ， 距离全面推进还需要相当的时间 。 据官方媒体报道 ， 国家正式开展房产税计划的期限是5年 。 房产税并非万能 ， 但作为长远抑制房市不合理动作、调节楼市活动是良方 。

三、迎接房产税到来前 ， 先出台稳定民生、维护房市的三大好消息房产税还没真正到来 ， 但对于暂时买不起房的人 ， 有三个新消息率先到来 ， 无疑给租房者带来了“福音” 。
1.“房东税”到来
第一个消息是2021年开始 ， 河北、湖南、云南等多个地区开始征收收租金的房东个税 。 个别地区针对房东征收的税率 ， 最高可达到20% 。 房东税的来临 ， 针对的是多套房房主通过出租手中空闲住房收取租金 ， 并用租金偿还房贷这一行为 。 有了房东税 ， 多套房每租一套房都要交税 ， 而且税率不低 。 当房东们租金收益减少 ， 也就无法支撑“以租养贷” 。

2.限制房屋租金任意上涨
有了房东税 ， 这样一来有人就要问 ， 房东要吃亏了 ， 他们直接涨房租 ， 怎么还会利好我们租房者呢？这是因为国家同时对于房租上涨也做出了限制 ， 有效地保证了房东不能把自己缴纳的税金转嫁给租房者 。
2021年8月 ， 国家住建委发布相关通知 ， 其中一条明确规定 ， 城镇住房出租 ， 租金年涨幅不允许超过5% 。 等你所在地区同时收房东税 ， 房东想要通过涨你的房租来弥补他交的税 ， 不易实施 ， 也达不到抵消的金额 。

3.加大力度建设更多保障性住房
第三个消息同样来自2021年8月住建委发布的相关通知 ， 各地方加大力度开展保障性住房建设 。 保障性住房也就是我们通常所说的经济适用房 ， 包括公租房、共有产权房等 。 它们最大的特征就是“便宜” 。
保障性住房无论是房租还是售价都大大低于市场房价 ， 为低收入家庭租房买房住房都带来了福利 。 对稳定市场房价起到了积极作用 。 2022年 ， 我国将继续扩大保障性住房的建设与供应 ， 预计到年底 ， 将建成240万套 。

总结这三大关于房产政策的新消息 ， 无论对租房者还是买房者都意义重大 。 截止目前 ， 我国流动性人口已超3亿人 ， 特别是一线城市 ， 还有流动人口进出较大的地区 ， 这些政策对于稳定租金、保障人们基本生活 ， 有着非常积极的作用 。 而多套房的房主也会受到冲击和影响 ， 对于调节楼市 ， 稳定社会更有着深远影响 。 作为租房还是“包租婆”的你又是怎么看待你手中的“房”呢？

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