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随着调控政策的不断收紧 ， 市场上宣布破产的房企越来越多 ， 就算没破产的房企 ， 利润率也在不断降低 。 所以对开发商而言 ， 房地产行业最好的时代已经过去了 ， 接下来的时间所有房企都要面临巨大的生死考验 。 在这种大趋势下 ， 就连一些龙头房企的掌舵者也开始持有悲观态度 ， 比如说郁亮 。 在前几天的时候 ， 郁亮的一则内部发言引起了大家的高度关注 ， 因为他表示：地产行业将纳入“黑铁时代” ， 2022年是背水一战的一年 ， 也是一个新时代的开始！可见在郁亮看来 ， 2022年的楼市会出现一系列的变化 ， 让房企压力巨大 ， 所以问题就来了 ， 现在的楼市里房企到底都面临哪些困境呢？
困境一 ， 出生率下降 ， 购房需求不足 。 对开发商来说 ， 卖掉房子就是最终目的 ， 只有把手里的房子卖掉才能赚钱 ， 才能在楼市里生存下去 ， 而这就是问题所在 。 因为在经过二十多年的发展之后 ， 市场上有购房需求的人基本上都已经买了房 ， 央行统计的数据就显示 ， 现在只有3.14%的人没有自有房产 。 而且还有一个非常大的坏消息 ， 那就是出生率跌破警戒线 ， 并且还在不断下跌中 。 在这种情况下每年的净增加人口在不断减少 ， 例如去年全国净增加人口就只有48万人！本来很多人买房就是为了孩子 ， 现在孩子都没有了 ， 那这些人还会买房吗？反正市场上的购房需求只会越来越少 ， 开发商销售压力会越来越大 。
困境二 ， 负债率居高不下 ， 资金链承受压力 。 房企规模越来越大 ， 一些龙头房企的年销售额甚至突破了5000亿大关 ， 不过这种快速的扩张并不是没有代价的 。 在房企规模快速扩大的背后就是负债率节节攀升 ， 据说现在房企的平均负债率已经超过了80%！所以不管在什么时候 ， 房企都面临着巨大的债务压力 ， 需要大量的资金来偿还债务 ， 这也是现在房企面临的困境之一 。 一方面是银行不再大规模提供贷款 ， 另一方面是房企销售承受压力 ， 这两方面最后的结果就是开发商没有足够的资金偿还债务 。 特别是一些债务规模过大的房企 ， 购房者在买房的时候会下意识的避开这些房企 ， 最后的结果就是房企的资金压力会越来越大 。
【公证处|郁亮：2022年是背水一战的一年！房企面临哪些困境？】困境三 ， 成本上涨 ， 利润率难以保证 。 这一轮楼市调控对房价进行了严格的限制 ， 但问题是房地产的成本却在不断增加 。 比如说2021年全国300城住宅用地成本就增长了25% ， 再加上物价上涨带来的钢筋水泥等价格的上涨 ， 开发商的成本越来越高 。 在这种情况下 ， 房价涨幅却受到限制 ， 开发商的利润率被不断压缩 ， 甚至有可能出现亏本卖房的现象 。 据说前几年开发商高价拿下的“地王”项目 ， 基本上都是亏本销售 。 因此现在的开发商压力非常大 ， 拿地不一定能保证利润 ， 更大困难会亏本 ， 但如果不拿地 ， 开发商还能算开发商吗？
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