思南公馆|明星喜欢啥房子？单价20万+，光中介佣金就超百万！上海市

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最近，网上又有人爆了个明星的瓜。

不过，这次的瓜不是爱恨情仇，而是买房。
微博上有中介发文称，明星张杰、谢娜夫妇看中了一套上海豪宅，最终却绕开中介，跳单成交。
随后张杰、谢娜发文否认，反诉中介造谣。
今天，我们先不管这些纠纷，把目光聚焦在房子上——思南公馆。
01.
百年历史！
文人墨客聚集地
思南公馆位于上海浦西市中心，总占地面积5万平。

图片截自：百度地图
思南公馆北侧是复兴公园，以南是上海交通大学医学院、瑞金医院；
方圆约1公里内，有田子坊、淮海路、新天地、孙中山故居等上海知名的休闲购物、文旅项目。
可以说，思南公馆所处地段，是上海浦西的核心。

思南公馆历史上的来头不小。
早在1920年，这里就开始兴建了首批花园大宅。随后片区的花园洋房陆续建成，吸引了大批当时的军政要员、企业家、专业人士和知名艺术家迁入，片区成为当时上流社会的居停和会聚之所。
历史上，梅兰芳、孙中山、张学良、梅兰芳、徐志摩、陆小曼等名流也曾居住在这里。
1936年，梅兰芳便是在思南公馆接待了访华的国际大师卓别林。

卓别林（左），梅兰芳（右）
时过境迁，到了1999年9月，上海官方开始对优秀的历史街区进行保护、改造。
思南公馆成了上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目。坐拥51栋历史悠久的花园洋房，同时汇聚了独立式花园洋房、联立式花园洋房等多种建筑样式。
【思南公馆|明星喜欢啥房子？单价20万+，光中介佣金就超百万！】这51幢花园洋房，只租不售。而可对外出售的东苑，仅有10幢，早已售空。

思南公馆是上海近代居住类建筑的集中地，目前这里改造为四大功能分区，是上海知名的网红打卡地之一。

图源：大众点评
撰文前我还试图拿深圳的项目来作类比。但了解过后才发现这个想法天真了。深圳这样的新派城市，没有项目可以用来类比。配套的商业可以打造，医院、学校都可以兴建，但历史和文化属性，无法超越。
02.
单价20w+
光中介佣金就超百万！

历史上思南公馆是文人墨客的聚居之地，现如今它也受到了一众明星的追捧。
这里是郭敬明心目中的上海。在拍摄电影小时代3时，郭敬明便是选择了思南公馆作为取景地。
除了开头提到的张杰、谢娜，这里还住过姚晨、徐熙娣（小S）、姚明、张雨绮等明星。
图源：大众点评
那么备受明星追捧的思南公馆，是什么价？
思南公馆其中一大功能分区是酒店。
非热门节假日，酒店500多平的别墅，一晚盛惠4.5w 。
前文提到，思南公馆大部分别墅项目只租不售。
租金方面，此前有媒体探访，相关工作人员表示一年租金约550万，且必须3年起租。

思南公馆|明星喜欢啥房子？单价20万+，光中介佣金就超百万！

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