去年8月末公布了二手房指导价后 ， 广州的二手房成交就跌入谷底 ， 金九银十成色不足 ， 特别是10月份 ， 跌至全年低位 ， 对比去年同期上万套的成交量有很大的降幅 。
年底利好政策出台 ， 风向明显变了 ， 成交量有所回升 ， 但距离往常的水平还是存在较大差距 ， 还处于较冰冷的水平 。
目前要担心的是市场过冷而非过热的问题 ， 如果今年继续出台第二批指导价名单 ， 会进一步打击楼市预期 ， 不利于稳楼市 ， 也非政府政策优化调整的方向 ， 预测该政策可能已完成它的历史使命 ， 进行软处理 。
@中原地产研究发展部经理熊小洪：
二手房去年从9月份开始 ， 广州出台二手房指导价后 ， 就马上环比下跌 ， 跌幅最大10月份下降了0.6个百分点 ， 后面也都持续环比下跌 ， 相当于整体是一直往下跌 ， 但是这个跌幅是在收窄的 ， 12月份跌幅就0.3% 。
成交量预计也是逐步回暖 ， 不会像去年上半年那么热 ， 但会比去年下半年成交有所提升 ， 大概涨幅是5-10%左右 。
关于大家比较关心的第二批指导价是否出台 ， 要看今年二手房市场行情 ， 包括价格和成交又回到去年年初很热的局面 ， 如果是的话 ， 其实不排除政府还是会出第二批指导价的 。
@樱桃大房子：
广州去年出台二手房限价时 ， 还是相对保守的 ， 只限了96个小区 ， 跟深圳3595个小区全部被限 ， 量级完全不同 。
广州有些热点小区并没有指导价 ， 当时说是先出首批 ， 看看市场反应 ， 如果还控制不住房价上涨 ， 后面再追加限制其他小区 。
但结果这个政策效果非常好 ， 市场马上就凉了 ， 所以2022年不可能再出第二批了 ， 但首批的指导价可能不会调整 ， 毕竟数量不多 。
推荐阅读
- 封顶|筑牢民生保障，广州市首批共有产权房试点项目封顶
- 深圳市|筑牢民生保障，广州市首批共有产权房试点项目封顶
- 广州市|2月11日大湾区楼市动态
- 豪宅|广州市住建局：限价政策并未放松，楼盘实施动态价格指导
- 广州市|20年后，100万的房子到底能值多少钱？懂行人：主要由这两点决定
- 广州市人民政府|广州2021年月度成交锐减过半，全年成交11.6万套
- 卖房|二手房量价齐跌，为什么炒房客不降价抛售？内行指出3个重要原因
- 春节|房价降不降不说，看看春节前后的售楼处以及房产中介可能知道端倪
- 房地产市场|房价不降降首付，多城调整公积金贷款额度，房地产真的不能倒？
- 二手房|很多房东宁愿看着实体店倒闭、宁愿房子空置五六年，也不降低房租，什么心理？