如今据中介张先生介绍：
“这个小区 ， 普遍20万/平 ， 高楼层的还要更贵 ， 23-24万/平上下 。 ”
如此来看 ， “831”出台后 ， 中海花城湾反而还涨了至少3万/平 ， 中介小方也透露 ， “整个珠江新城 ， 领涨的就是它了 。 ”
指导价出台前 ， 链家平台上中海花城湾的均价
不过 ， 政策影响下 ， 据区哥了解 ， 珠城很多小区价格波动并不大 ， 房价坚挺是事实 ， 看空者要失望了 。
毕竟 ， 一来 ， 傲娇的业主们 ， 大多不可能做出“割肉甩卖”的事 。
“你想想如果自己花十几万一平买的房 ， 让你降几百万卖掉 ， 你愿意吗？”
二来 ， 核心地段摆在那 ， 目前广州还没有真正能取代珠城的“宇宙中心”出现 ， 这里房价也一直是楼市灯塔 。
如果珠城都“搁浅”了 ， 还有哪里能行？
窗口期 ， 捡漏“时间紧任务重”？
价格坚挺 ， 甚至部分楼盘还涨了 ， 但 ， 买家依旧观望情绪浓烈 。
据一份网传数据——《2022年1月份珠江新城的成交数据》显示 ， 1月份珠城成交二手房源31套 。
平均下来每天都有成交 ， 是不是觉得市场还不错？
不妨细看 ， 成交房源中 ， 单价10-14万/平的最多 ， 其中更不乏千万以下、以及千万出头的“低总价盘” 。
来源：网友供图
尽管板块房价坚挺 ， 但并不是所有房东都愿意等 ， 也有降价出售的个别笋盘 。
中介小方说：“没有卖不掉的房子 ， 只有卖不掉的价格 。 ”
有房源“挂1800万卖不掉 ， 所以只能降价 ， 1500万就有人买了” 。
小方说的 ， 正是凯旋新世界115平的一套笋盘 ， 一次性付款1500多万 ， 已于近期成交 。
保利心语除了一开始提到的一套笋盘已售出外 ， 还有一套73平2房高层北向房源 ， 上个以14.7万/平的单价售出 。
目前区哥获悉的笋盘 ， 有凯旋新世界92.55平1房 ， 据说 ， 是小区目前总价最低的一套 ， 业主报价1320万 。
中海花湾城67平2房高层 ， 房东叫价1200万 ， 单价17.9万/平 。
领峰园83平1房北向 ， 业主急售 ， 报价703万 ， 单价8.47万/平 ， 参考以往成交价 ， 大多9万+/平 。
领峰园2021年成交价 来源：链家
值得一提的是 ， 去年末开始 ， 利好逐渐释放 ， 政策端、金融端相继放松 ， 今年楼市将逐步走出阴霾 。
想要捡漏珠江新城的买家 ， 要抓住这波短暂的窗口期 ， 借用中介的一句话——时间紧 ， 任务重 。
笋盘来得快 ， 去得也快 ， 况且 ， 房价一旦涨起来 ， 珠江新城的业主 ， 喊价将比谁都狠 。
指导价风暴还会再来吗？
不过 ， 也有买家担心 ， 今年会不会又突然炸出第二批指导价名单？
关于这一点 ， 区哥认为可能性不大 。
一方面 ， 房地产是周期之母 ， 关系各行各业 ， 想“软着陆” ， 过热过冷都不行 。
市场太热就打压 ， 太冷就刺激 ， 去年多城出台二手房指导价 ， 正是因为楼市涨太猛 。
广州 ， 我们以珠江新城嘉裕公馆为例 ， 据安居客数据 ， 2020年下半年均价约10万/平 ， 2021年飙到18万/平 ， 一年暴涨8万/平 。
至于深圳 ， 更是涨声一片 。
一期润玺开盘 ， “万人打新”轰动全国 ， 主因是当时板块一二手倒挂 ， 润府二手挂牌价约18万/平 。
另一方面 ， 去年调控步步紧逼 ， 楼市被按在地上摩擦后失温 ， 积极信号开始释出 。
对此 ， 我们来听听大V们怎么说 。 （以下内容 ， 经过区哥综合整理）
@克而瑞首席分析师肖文晓：
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