前言根据住建部最新公布的资料显示，截止今年三月，全国个人住宅平均售价已达到每平米11030元。该平均售价相比2017年的7990元，足足上涨了将近40%。此外根据国家统计局公布的数据显示，过去四年我国人均可支配收入由原来的25974元上涨到了32189元。通过这些数据人们可以得出一个结论：如果你在过去四年没有买房，那么四年后的今天你想靠个人可支配收入买房，无疑是痴人说梦。
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▲住房和城乡建设部
国人不断高涨的买房热情和实际工资收入以及不断上涨的房价，已经形成了不可调和的矛盾。专家根据这一情况做出判断，要想彻底解决全民住房问题，只能通过两种方式：一、买房，二、租房。由于房价居高不下，工资收入增长缓慢，购买个人住宅难如登天。因此越来越多有住房需求的公民，不得不把租房当作居住首选。不久前，国家正式颁布了新的租房禁令，2022年有以下四种住宅不得对外出租。
【 房屋|房东租客们要注意了！国家已经颁布禁令，2022年4种房子不能出租】
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▲租房
工程建设不达标的住宅不得对外出租所谓的工程建设不达标的住宅是指，不能为求租者提供水、电等生活必要条件的住宅。其中还包括数量众多的小产权房、无产权证的房屋，那些存在安全隐患的自建房同样不得对外出租。那么为什么国家明文规定这些房屋不得出租呢？
专家认为，这是因为该类住宅虽然短期内能解决大城市外来户的居住问题，但该类房屋通常会有很大的建筑安全隐患。特别是在一些一线城市，由于不断增大的租房需求，追求利益的房主私搭乱盖了许多存在安全隐患的住房。私搭乱盖的房屋数量在不断增加，房屋质量自然就会不断下降。表面上看，租住不符合国家工程建设标注的住宅，是求租者和房东双赢的局面，但实际上危害的却是求租者的人身安全、个人利益。这是因为该类住宅一旦出现安全事故，房东、求租者的个人利益都将无法保障。
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▲甲醛超标的房子
室内装修不达标，不符合国家标准的住宅不得对外出租新建商品住宅的装修规范日趋完善，租赁的住宅也要设置相应的装修标准。室内装修不达标，不符合国家标准的房屋是指那些：使用不达标建筑材料、建筑工艺装修的住宅。装修材料不达标是指，使用甲醛超标，苯超标等建筑材料。值得注意的是，绝大多数住宅都存在甲醛超标的情况。甲醛超标对身体健康的危害不言自喻。国家出台的新禁令明确规定，房东对外出租的民用住宅，不得以以盈利为目的危及求租者的身体健康。一旦查出房东、企业将装修不达标，不符合国家标准的住宅租赁给求租者，房东将面临最低一万，最高五万的罚款，企业将面临最高十万的罚款。
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▲恶劣的居住环境
非居住空间不得对外租赁北漂一族都有过十几人共住一间卧室的经历，这样的居住环境极度恶劣。现实中有很多低收入人群，为了省钱特意去租赁这类居住条件极差的地方。特别是在北上广深，等寸土寸金的大城市，多名租客一起挤在阳台、厕所、厨房、楼道的情况早已屡见不鲜。这就是人们经常听说的“群租乱象”。国家出台的新禁令明确规定，该类非居住空间不得住人。居住在这种非居住空间内，将有很大可能危及求租者的生命、财产安全。同样，租住这样的非居住空间，也将给消防救援工作带来阻碍。新禁令明确要求：市级城市的居住空间标准，必须符合当地实际单间租住人数和人均居住面积。这就是说，即使是租住狭小的住宅，也要达到人均居住面积标准。
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