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很多人想继续买房 , 但如果此时只有一套房子 , 就没有多少闲钱 。 那么还能用房子抵押贷款买房吗?
从国家政策的角度来看 , 国家限制人们利用银行的钱或杠杆来投机房地产 , 并购买更多的房子 。 因此 , 如果你想买第二套房子 , 你必须避免国家的限制 。
注:如果第一套房是按揭 , 找人垫资还清 , 可以自己找人借 , 也可以找贷前规划人员垫资 。
行业内常见的抵押购房操作流程分为两个步骤:
第二套房买完后再抵押第一套 。
方法一:第二套房首先要收首付(第二套房首付一般为50%) , 然后买完后 , 拿第一套房作为抵押贷款 。
方法二:第二套房试图收取首付 , 以朋友或亲戚的名义 , 买第一套房再作抵押贷款来偿还首付 。
2.二套房买前先抵押第一套 。
第一套房做抵押贷款 , 然后拿抵押的钱和朋友一起买第二套 , 然后用第二套房做抵押 , 冉贷款还给朋友的钱 。
那么总结来说 , 如何凑齐全款呢?
选择夫妻双方同时办理先息后本的信用贷款 。 先息后本的产品使用灵活 , 利息成本低 , 月还息到期还本 , 还款压力小 , 资金利用率高 。 最重要的是提前还款没有违约金 。 比如贷款100万 , 一个月利息只有5000元左右 , 随借随还 , 简单方便 。 提前还款没有违约金 , 临时周转杠杆(单人最高可做300万 , 夫妻最高可做600万)年化利率为4.35% 。
第二 , 预付款法是一种常用的方法 , 也是一种更安全的方法 。 字面上 , 就是找人或者专门的预付款机构垫付最后一笔款项 。
房屋转让后 , 直接到银行办理抵押贷款 , 结算前垫付资金 。
抵押现有房产的方式是名下有一套房 , 可以充分利用实现抵押贷款的资金 。 目前 , 除了全额住房抵押外 , 个别银行还开通了抵押住房二次抵押业务 。 年化4.25%左右的成本并不高 。 最重要的是贷款20年 , 还款压力小 。
操作过程中可能出现的问题:如何降低利率?如何提高贷款额度?如何提前资金?(第一套房是按揭的 , 需要找人提前还款 。 )如果查询次数超过 , 贷款逾期怎么办?如何操作消费抵押转商业抵押?如何降低利率?如何提高贷款额度?按揭房转抵押的问题?
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