老房子为什么不再是拆迁，而是改造？按照国务院下发的通知，从2020年开始，全国3.9万个老旧小区全面实施“旧改”计划，这也意味着拆迁要逐渐“退出江湖”了，一时间很多人都想不通，老房子为什么不继续拆迁了。我认为房价上涨是其中一个重要原因，根据国家统计局的数据显示，全国光是房价超过万元的县城就有38个，伴随着房价上涨的是拆迁费用，就以江苏为例，按照《省政府关于公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》，农村土地一共分成四类，其中一类地区的补偿为64000元/亩，二类地区的补偿为55000元/亩、三类地区的补偿为47000元/亩，即便是补偿最低的四类地区也达到了40000元/亩。
【 老房子|“刷卡电梯”真的来了？老房子加装电梯又出新方案，不用再争了】
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此外，即便是在经济发展中等偏下的甘肃省，征地补偿标准也是很高的，根据《甘肃省征收农用地区片综合地价标准》显示，绝大部分区县的保准都超过100000元/公顷，换算下来就是8333元/亩。拆除房子的城市如此，而且根据央行数据显示，货币化安置比例从2014年开始不断提高，截止到2019年底已经达到了60%，三四线城市比例会更高。在这种情况下，拆迁资金“吃紧”也就是意料之中的事情了，再加上2015年的商品房去库存逐渐结束，与其选择成本高昂的拆迁，还不如通过改造来延长老房子的居住时间。
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老房子开始改造，可是在加装电梯的过程中，也出现了一些问题。此次旧改针对的是建成年代在2000年以前的，也就是说这些老房子的房龄都超过了20年，而且老年人是主要住户，所以为了方便他们出入，就提出了加装电梯，可是在加装电梯的过程，也出现了一些问题，主要有以下3点：1、部分住户不需要电梯这些住户认为自己不需要电梯，或者认为加装电梯对房子的结构会产生影响，更关键的是即便是他们用不到电梯，可是却需要缴纳同样的费用，加起来至少需要5万元，这就很不理解了。
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2、加装电梯会影响采光因为老房子在建造的时候，并没有专门留出电梯空间，所以现在想要加装电梯就只能把电梯装在公共区域，这样做不仅会在一定程度上影响到行人的出入，而且还会影响采光，尤其是1楼、2楼这些低楼层的采光。3、对不需要用电梯的住户没有补偿“我们用不到电梯，可还是要我们在同意书上面签字，那没办法，就只能要补偿了。”这是一位老大爷告诉我的。没错，按照现行的规定来说，只有整栋楼内所有住户都同意加装电梯，这项工作才能进行下去，可是对那些不需要用到电梯的住户并没有补偿，这也是其中一个原因。
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有什么办法能让双方都满意呢？“刷卡电梯”或许就是其中之一。其实大部分住户最在意的就是费用，对于那些需要使用电梯的住户来说，承担相应的费用是理所应当的，可是对于不需要使用电梯的住户来说，为什么还要承担同样的费用呢？很显然，直接给不需要乘坐电梯的住户补偿也是不现实，而且这也涉及到了后期维护的费用，那么有什么办法能让双方满意呢？我认为“刷卡电梯”的出现或许就解决了这个问题。从今年开始，襄阳、重庆、十堰、江油、上海、昆明、济南等城市都出现这种“刷卡电梯”，老房子住户不需要承担加装费用，每家每户都可以办一张卡，只要在乘坐时刷卡付费即可。
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