二手房|买二手房时，哪些二手房尽量要回避瓷砖

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大家好，今天我们讨论一下哪些二手房尽量回避。

第一种，墙上有修复痕迹的楼盘，无论交房多少年的楼盘，只要其中有楼体带有这种修复补丁，尽量不要买这种楼，未来漏水的概率会远高于其他楼盘，哪怕这个楼盘只有一栋楼有这种补丁。那么其他楼也意味着很可能过不了几年也会有同样的补丁。
第二，业主与物业有矛盾的楼盘，咱们也要尽量回避，这种物业本身服务一般，再加上有矛盾，还收不上物业费，只会越来越垃圾。我曾见过一个楼盘，这个楼盘还是在富人区，楼龄大概也就五、六年左右。业主和物业矛盾很深。物业一怒之下，直接对外来人口来去自由，根本不管，谁想进谁进。而业主想成立业主委员会，但是因为没有一个肯出来管事的出头鸟，所以说一直也成立不起来，导致这个小区居民纷纷卖房，价格一度阴跌了不少。这种事多打听几个中介，就能打听出来。

第三，像这种贴小块瓷砖的楼，慎重购买，因为随着时间的推移，可能会变成这样

每个楼都会老化，像高档楼盘那种真正的干挂石材，无论是 10 年还是 20 年都会保养得很好，不会出现大面积脱落。

【二手房|买二手房时，哪些二手房尽量要回避】而普通楼盘的真石漆，时间长了，虽然也可能会出现局部掉漆，但维修难度会小很多，哪怕若干年以后实在不能看了。动用一下公用维修基金，每平100 来块，就能把真实漆补上，焕然一新。但是这种瓷砖如果说你想大面积补全，扒开再贴瓷砖就会巨贵。公共维修基金如果说要把全小区所有的楼全部换一遍瓷砖，我估计是不够的。所以如果打算长居有选择的话，尽量避开这种相对老一些的小瓷砖楼。当然如果没选择的话，这个其实也不是太致命的问题。
第四个，没有证或者是那种集体土地证的房子，别碰，都是没法过户的货，买房子咱们要求稳，没必要冒险。

第五，二手商铺或者写字楼要回避。但凡有人卖这玩意，十有八九肯定是房租收不了几个钱。如果收益高的话，哪怕急用钱也会优先贷款去解决问题。如果卖就很可能这个商铺或者写字楼的收益连银行利息都比不上。
第六个，理论上讲凶宅不建议普通人买，但如果你不介意话，倒是一个不错的选择。但是要记住，凶宅发生的当年买入价不要超过 6 折。两三年前发生的凶宅买入价不要超过 7 折。凶宅这玩意，时间会冲淡一切，等过个五年、十年的大家慢慢也就忘了。而且我们这种专业房投人，对付凶宅的处理办法是用比较低的价格租给大学生或者其他年轻人，做成群租房，群租房的会加速冲淡凶宅的属性，这些可是行内的秘密。所以尤其是外来人口多的城市，凶宅被遗忘的速度会更快。等咱们用各种手段把凶宅属性冲淡之后，再卖出会有不错的收益。但如果自住话还是要看自己是否忌讳。反正凶宅这玩意是我们专业房

二手房|买二手房时，哪些二手房尽量要回避

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