世茂|降息后，房地产专家又开始鼓动买房了恒大|房地产行业|上海市

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年前恰逢央行“双降” ，楼市貌似又有回暖的迹象，于是又有专家开始鼓动大家买房了。
在央行多次暗示下，本月的LPR如期下调：1年期LPR下调10个基点至3.7% ， 5年期LPR下调5个基点至4.6% 。（除此之外，央行对LPR还进行了两项改革：一是提前了LPR发布时间至9:15；二是报价方面，中信银行、西安银行被剔除，邮储银行、南京银行入围。）
5年期LPR又与房贷利率密切相关，这次利率下调如果以100万存量房贷计算，月供将减少30元，也就是说每个月差不都能多吃两斤猪肉了。
【世茂|降息后，房地产专家又开始鼓动买房了】
于是，在刚刚举办的某经济学家年会上，一位董姓专家就出来语出惊人了。

专家说：真正的房奴是租房人。
理由是：你租房子的房费都是在帮房东还贷款，而房子增值的部分你一点也享受不到，完全是房奴，给主人打工。如果是买的房子那就不一样了，不仅可以住，还可以是理财，能享受到增值的部分，你自己是主人。
可是房价太高，买不起房怎么办呢？没关系，专家已经给你想好了。
专家说：让年轻人买得起房其实很容易。比如将房贷年限提高到40年或50年（80岁），或者把首付从现在的30%降到20%甚至是15% ，如果还款压力太大，年轻人前10年可以只还利息不还本金。

秉着对专家的好奇，搜索了一下他之前的观点：

房地产将再次拯救中国。买房就是爱国。结婚不买房，等于耍流氓。北京房价会涨到80万一平。是你买不起，并不是房价高。

对对对，贵不是它的缺点，而是你的缺点！
从这些观点中，我们看到了一个十几年如一日为楼市奔走呼号的专家，苦口婆心的让年轻人赶快加杠杆，迟了就是亏了。
不知道专家是否记得大明湖畔的环京楼市，包含了多少断供人的血泪史，不仅大半辈子的财富打了水漂，还上了失信人名单；还有激增百倍的法拍房，多少人因为高杠杆买房最后竹篮打水一场空。这才调控多久，现在又出来鼓励大家加杠杆了。

若是单纯的讨论租房还是买房，就像是问鸡生蛋还是蛋生鸡，每个人的需求和定义是不同的。如果非要以一个标准来衡量，那就是看租售比。
租售比，是每平方米住房的月租金和每平方米建筑面积的房价之比，也有一种说法是每个月的月租与房屋总价的比值，总之都是代表买房后用来出租所需要的回血时间。国际标准通常为1:200到1:300 。
事实上，在我国租售比500/600倍的房子随处可见，理论和现实相反的是，这些房子恰恰是大多数投资者的选择。而租售比真正小于1:300的，就比如哈尔滨这类人口外流的城市，还有一些不被看好的城市，又失去了投资的价值。所以光看指标，不考虑国情，就和耍流氓没两样。
另外据统计，目前我国房屋租赁人数已经超过2亿人。一线城市北上广深，北京有超过1/3的常住人口租房住，上海租房人口占常住人口40%以上，广州租房率为53% ，深圳租房率为77% 。在一线城市的外来务工人员，高房价算是一座最坚不可摧的城墙，这时候租房便成了唯一选择。