北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
本系列只是回忆 ， 钩沉北京20多年来的楼市片段 。 随笔而已 ， 既不映射现实 ， 也不预测未来 。 楼市的历史有点儿特殊 ， 总能让人感觉庆幸或后悔 。
但这就对了 ， 所谓普通人的生活 ， 就是一次次的侥幸和错失机会嘛 。 后悔也好 ， 庆幸也罢 ， 往事就在这里 。
一、
有人来信说想买罗马花园 ， 问值不值 。 我问主要需求是什么？本来我想问的是自住还是投资 ， 结果回答惊到我了：收藏！
干了这么多年 ， 头一回遇到要收藏房子的 。 但想了想也有可能 ， 收藏也等于投资吧 ， 古董文玩艺术品不也是收藏吗 。 但这个词怎么那么别扭似的 ， 这拿房子当文物了？
再一问还真是这种情况 ， 说是看上了这房子的历史性 ， 全北京不会再有这种小区了 ， 将来会更加稀缺 ， 所以除了投资之外还有收藏价值 。
我脑子有点儿乱 ， 实在理解不了这脑回路 。 索性不再回答了 ， 不知道说什么好 。 如果是个四合院说收藏还有情可原 ， 老房子里蕴含着历史与文化 ， 砖瓦木料和构件什么的或许也有收藏价值 。 但这钢筋水泥的商品房有什么收藏价值啊？实在有点儿不好理解 。 就算是名人故居都觉得别扭 ， 实在没什么特殊性 。
罗马花园就是普通的港式塔楼 ， 北京较早的一批港式外销公寓 ， 豪宅 。 地段儿很好 ， 惠新西街 ， 但这曾经很时尚 ， 现在可以说有收藏价值 ， 但也可以说是过时了的老古董了 。 这还真说不清楚 ， 就跟老爷车似的 ， 肯定是从外观到机械都过时了 ， 但就是有人愿意收藏 。 可房子这东西……理解不了 。
如果说年头长的就能收藏 ， 那老公房的年头儿更老 ， 70年的都有 ， 有收藏价值吗？说稀缺会越来越少的能收藏 ， 那城中村能不能收藏啊 ， 肯定越拆越少 。 但这拆了也就拆了 ， 真没觉得有收藏价值 ， 其他的楼房也一样 ， 钢筋混凝土的工业化产品 ， 收藏个什么劲儿啊 。
二、
罗马花园在最初一直宣传是港商投资 ， 盖的又是港商风格 ， 还是外销公寓 ， 所以很受富人们追捧 ， 价格高达上万 。 那可是1996年前后 ， 动辄一套房就是300万 ， 真不是普通家庭掏得起的 。 所以当年能住在这里的非富即贵 ， 无论买房还是租房 ， 都属于先富起来的那群人 ， 而且还是舍得花钱的 。
其实开发商不是香港的 ， 而是上海金马集团 ， 中国最早的一批开发商 ， 老板姓朱 ， 前几年已经去世了 。 他的第一个罗马花园是在上海 ， 然后才复制到北京 。 同时期开发的还有阳光广场 ， 也就是飘亮广场 ， 都是豪华公寓 ， 一时间几乎占据了北京豪宅的热度榜 。 金马地产在北京还开发过一个项目 ， 陶白学区的清芷园 ， 再之后就没什么消息了 。 也不知为什么就好像退出了北京市场 ， 至少是没再听说过 。
那个时代的罗马花园传说是名流云集 ， 经常有明星大腕出入 。 但后来就逐渐没落 ， 新一代的豪宅层出不穷 ， 这里逐渐算不上什么了 。 所以这价格也就不好涨上去 ， 到现在比周边老破小的单价都低了 。 但毕竟是豪宅的底子 ， 单价不高但总价贵啊 ， 依然是至少千万以上 ， 普通家庭还是买不起 。
三、
不提罗马花园了 ， 我对这里不熟 ， 没怎么来过 。 说个这里发生的事件吧 ， 影响了整个房地产中介行业的案子 。 那就是“坚石诈骗案” ， 老板就是在罗马花园被抓的 ， 当年是这里的业主 ， 拿赃款买的房 。
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