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2021年楼市调控政策收紧 ， 很多城市的房价处于下跌的情形 ， 为了遏制房价大跌 ， 有的城市出台了救市政策 ， 让房价渐渐趋于稳定发展 。 然而 ， 目前的房价依然偏高 ， 买一套房子需要几十万甚至上百万 ， 因此购房者买房一定要谨慎 ， 不管房价是涨还是跌 ， 这5类房千万不能冲动购买 ， 以免造成经济损失 。
第一 ， 地段不好的房子
选房时 ， 地段是很重要的因素 。 地段不好的房子交通不方便 ， 对于工薪阶层的人来说 ， 每天上下班就是难题 。 而且环境方面和配套设施都比较欠缺 ， 在短时间内是不会完善的 。 偏远地区人流量低 ， 很难带动这一区域的经济发展 ， 房价不会上涨 ， 房子也就没有升值的可能 。 因此 ， 就算资金较少 ， 也要尽量选择地段好一点的小户型房子 。
第二 ， 产权归属明细不清楚
【购房置业|不管房价上涨还是下跌，都不买这5类房，容易吃亏】有很多的购房者对产权问题关注较少 ， 不清楚到底有什么作用 。 但是买房是一件大事 ， 那么在买房这件事上就要做到谨慎 。
第三 ， 居住年限长的老房子
房价的普遍偏高 ， 迫使一些资金不充足普通购房者 ， 将就选择居住年限比较长的老房子 。 老房子价格偏低 ， 地理位置还不错 ， 有的甚至可以划分为学区房 ， 但是入住之后会发现很多的问题 。 老房子已经建设很长时间了 ， 在房屋的质量、布局还有装修方面都有所欠缺 ， 等这些问题出现之后 ， 还得花钱改装 ， 这将是一笔不小的费用 ， 无形之中又增加了持房成本 。 还有一部分房屋存在电路老化或者下水道堵塞的问题 ， 很大程度上会影响居住体验 。
第四 ， 面积较大的居住房
大面积的房子虽然视野比较宽阔 ， 空间感很足 ， 但是对普通人来说价格昂贵 ， 后期的养房成本也很高 ， 无论是从装修费还是物业管理费 ， 负担都很吃力 ， 经济压力太大 ， 影响日常生活 。 如果未来想要换房子或者急需用钱周转时 ， 大房子不容易出租和出售 ， 价格贵 ， 客户人群少 ， 变现难 ， 保值性相对要低一些 。
第五 ， 小产权的房子
小产权房子价格比较便宜 ， 面积大地段也不错 ， 符合普通工薪阶层的消费需求 ， 因此目前有很多购房者买小产权房子 。 但是小产权房的交易不受法律保护 ， 以后会承担很大的风险 。 房产证是重要的证件 ， 而小产权房没有大红本 ， 不能办理落户 ， 市场流通受限 ， 如果房子出现争议 ， 无法保障自己的合法权益 ， 可能会财房两空 ， 因此不建议购买小产权的房子 。
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