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虽然受新冠疫情影响 ， 日本不动产价格有过一段时间的下跌 ， 但截止到2021年12月 ， 不动产价格还在持续上涨 。
在日本的外国人考虑购买公寓时 ， 经常会在新建公寓和二手公寓中犹豫不决 ， 是选择安全系数高的新建公寓 ， 还是选择价格便宜的二手公寓？今天小编带大家来分析一下两者的优点和缺点吧！
一、新建公寓和二手公寓的价格截止到2021年7月 ， 首都圈新建公寓的平均价格为7452万日元 ， 二手公寓的平均价格为3897万日元 。 由于公寓的选址、房间大小、设备不同 ， 所以不同公寓价格也不同 ， 新建公寓的价格几乎是二手公寓价格的两倍 。
1、新建公寓的价格为什么很贵？
在日本有“新建信仰” ， 对新建事物的评价比其他国家要高得多 ， 所以新建公寓的价格昂贵 ， 即使是高价出售也有很多人购买 。
新建公寓的价格 ， 不仅包含了公寓本身的价值 ， 还包含了公寓开发商和销售公司的利润 。
适合公寓建筑的土地变得稀少 ， 建筑材料和人工费用高涨 。
2、购买新建公寓的手续费更便宜么？
在购买公寓等不动产时 ， 要支付其他相关的费用和税金 ， 其中占很大比例的是中介手续费 。
对比新建公寓和二手公寓的价格 ， 虽然新建公寓的价格更高 ， 但是购买新建公寓通常是直接从公寓的商品房处购买 ， 不需要中介手续费 。
一般来说 ， 我们购买二手房屋 ， 要向房地产公司支付住宅建业法规定的上限额度：交易价格×3%+6万日元+消费税 。
例如：4000万日元购买二手公寓 ， 需要支付：（4000万日元×3%+6万日元)×1.1=138万6000日元
所以说 ， 购买新建公寓可以节省中介手续费 ， 二手公寓则必须缴纳 。
二、新建公寓的优点和缺点1、新建公寓的优点
全新的设备和建筑物 ， 使用感更舒适 。
修缮公积金会变便宜 ， 公寓修缮公积金指10~15年进行一次大规模修缮而积累的钱 ， 一般来说 ， 建筑年限新的公寓 ， 修缮公积金会更便宜 。
新买的公寓 ， 由于结构和设施都是最新的 ， 所以在办理住房贷款、参加火灾保险和地震保险的时候 ， 会受到优待 。
2、新建公寓的缺点
价格较高 ， 如果从新建变成二手 ， 资产价值会下降10%~20%左右 。
另外 ， 大部分新建公寓都是在建筑物完工前就完成销售 ， 没有看到实际房屋就签约购买 ， 可能室内的气氛和风景和想象中有差距 。
三、二手公寓的优点和缺点1、二手公寓的优点
价格便宜 ， 波动小 。 公寓在建成10年之后 ， 价值下跌速度缓慢 。
购买二手公寓可以看到实际的房间 ， 与新建公寓相比 ， 选址和建筑物的选择更多 。
2、二手公寓的缺点
有时需要重新装修或修缮 ， 就不能享受住房贷款扣除 。 公寓越旧 ， 越需要重新装修或修缮 。 即使购买的是廉价二手房 ， 翻新费用也会变高 。
另外 ， 有规定住房贷款减税对象的公寓等 ， 非木制住宅必须建成25年以下 ， 在考虑利用住房贷款减税的情况下 ， 需要按照建筑年数来进行选择 。
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