商业方面，除了自身和旭辉铂悦公望规划的大型商业配套外，还有融汇广场、南开大悦城等；
医疗方面，周边天津妇产医院、华山医院、中医一附院等。
果然，南开无刚需已成为不争的事实。
河西区——中海·左岸源境
中海·左岸源境隶属新梅江板块，其前身为去年天津第二轮两集中供地中，中海以总价29.2亿摘得的浯水道安江里地块，折合楼面价19927元/平米。
据了解，中海·左岸源境当前已经启动排卡，锁资五万，预计1月底正式开盘，将首开2、3、4、7、8、10号六栋楼，首开送车位。
产品方面，高层面积82、89平米，出房率70.2%；小高、洋房面积89、91、105、125平米，出房率小高77%，洋房85%，2024年中旬交付。
价格上，高层3.6万/平米起，总价290-330万；小高3.9万/平米起，洋房4.1万/平米起。
我们再来看一下项目周边配套情况。
交通方面，该项目距离地铁6号线梅林路约800米，地铁8号线长泰河东站（规划中）400米，出行便捷；
教育方面，周边临近的三水道小学、师大二附小皆为口碑比较好的重点小学；
美中不足是该项目周边大型商业配套较少，当前主要依赖周边商圈配套资源，在建的环宇城预计2023年完工，但距离中海·左岸源境差不多要4公里左右，比较远。
此前，中海左岸澜庭一直是新梅江板块“门槛级”选手，随着左岸澜庭进入尾盘阶段，中海·左岸源境将成为新梅江“门槛盘”下一位接力者。
红桥区——中海铃铛阁
2021年天津第二批供地期间，中海以34.66亿，溢价600万的高价拍得中海铃铛阁地块，住宅楼面价22878元/平米。
值得一提的是，改宗地还需配建≥16800平米，不少于280套自持租赁住房。
中海铃铛阁地块项目案名还未释出，不过产品信息已经公布。
据了解，该项目产品高层96、123平米；小高143、175平米，预计1月底开放售楼处，2月开盘，放风价4.5万/平米，精装修交付。
其中，96、123平米的普通改善分布于高层，143平米户型的高端改善分布于小高。
铃铛阁项目整体外立面也将采用和天空之境的铝板造型，从效果图来看似乎铃铛阁更加简洁，棱角分明。
▲中海铃铛阁项目效果图
从位置上来看，中海铃铛阁地块位于红桥区芥园道板块，周边临近鼓楼、西北角、西南角多个成熟商圈。
交通方面，项目距离地铁1号线西北角站仅400米；西南角1、2线换乘站800米左右；
教育方面，周边社区对口学校未文昌宫民族小学，隶属红桥三片。
总的来说，该项目周边生活氛围浓厚，交通便利，配套齐全，红桥改善置业群体可以重点关注一下。
津南区——中铁建花语澜廷
去年首轮两级中供地中，中铁建以总价6.35亿元，楼面价12713元/平米，溢价19%，竞得位于津南区国展西板块的津南（挂）2020-7号地块，这也就是中铁建花语澜廷项目前身。
据了解，该项目总用地面积31216.3平米，容积率≤1.6，总户数434户。
规划有22栋住宅，产品由小高、洋房、叠拼组成，面积段为75平米-118平米的2-3室，放风价2w+。
【 南开|老盘看腻了?2022年第一季度天津这些纯新盘或将入市!】中铁建花语澜廷隶属国展西板块，周边配套方面非常丰富。
交通方面，该项目紧邻国展大道、天津大道、外环线、宁静高速等多条城市主干道，距离地铁1号线洪泥河东站约50米，无论是自驾还是乘地铁出行都非常方便。
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