乐有家研究中心|二手房成交指导价满周年:中介门店迎关门潮 深圳业主与时间赛跑
2月8日，深圳发布二手房成交参考价“满周年”，发布二手房成交参考价旨在防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。从目的来看，调控效果十分显著，2021年也将成为的深圳楼市分水岭意义的一年。
成交层面，2021年深圳二手住宅成交套数同比下滑57.3%至40699套，全年二手住宅成交面积为362.5万平，同比下滑55.8%，有机构统计称，2021年二手房成交量为近17年新低。
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2021年二手房低迷蔓延到2022年，据乐有家研究中心数据显示，2022年1月深圳二手住宅过户1557套，环比下跌25%，同比下跌78%，单月数据创下新低。
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中介机构层面，据2021年11月相关新闻报道显示，深圳房产中介9个月关店642家，中介行业从业人员也出现下滑，不得不说成交低迷是中介离场的主要原因。据了解，深圳目前中介从业人员约4万余人，而整个二手房成交不足5万套，中介行业肉眼可见的低迷。圈圈有个做中介的朋友告诉圈圈，很多开了10余年的中介老店都在2021年都没扛下去，中介四大行都关店不少，小的中介公司关门的都数不过来。
卖家层面，小区换个垃圾桶都要涨价的“深圳业主”，在2021年上半年还在“刚”，不少业主在下半年已经对现实“低了头”。拼房帝置业交流群有网友11月底分享他的卖房经历“七月中旬刚挂盘时有人出9X0万和10X0万一次性付款，当时市场挂盘都在12X0万。就没出；三周前有客户出83X万还能加些，当时坚持9X0万左右出；结果现在8X0万卖都没人买。”（相关数据有做处理）可见，卖房也与时间赛跑，“深圳业主”心态真的“崩”了嘛？
据乐有家研究中心数据称，深圳2021年二手住宅成交周期为108天，同比缩短5天，二手房的议价空间逐月增大，往年很难议价成功的深圳二手楼市，2021年议价不仅成为常态，并且每月平均议价率整体还呈现了明显的走高趋势
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甚至成交价格越来越接近参考价。从乐有家公布的数据来看，2021年7月是分水岭，7月前成交价在参考价偏差值10%以内的成交量不足20%，尤其是1月、2月，议价空间小。从8月开始，到10月、11月，成交价在参考价偏差值10%以内的成交量占总成交量的一半左右，成交价在偏差值20%以上的成交量占比不足20%，反剪差明显。
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对于2022年的二手房指导价，网友们的看法
经过2021年的楼市调整，深圳购房者的心态也从焦虑转为观望，二手房“可能还会降”“打新不再难”。作为市场风向标的二手房成交参考价依旧牵动着大家的心，2021年8月，原计划供应的第二批集中宅地全部下调限出售价，二手房成交参考价到底会怎么调整呢？
以下网友看法摘取部分拼房帝置业交流群群友交流（昵称部分有做处理）。
@ Mar：二手房指导价不大可能调高
@妮妮：不调高就等于降低有没有（笑哭.jpg）
@农：个人认为不太可能调整：指导价如果提高，好不容易摁住的楼市要涨一波，不太可能这样操作；如果降低，楼市已经是寒冬了，再雪上加霜包括上下游不知道各行各业多少人要没饭吃。所以大概率维持不变。既然指导价不变，主管部门自然也不会每年都发布，不定期看情况调控就是了。
@ D：应该不会一刀切，也就是说涨跌还是保持不变，三种都会有，一个小区是涨跌还是保持不变，估计要根据去年一年的成交情况，比如成交活跃度，成交价格，然后来确定新的指导价。第一次出指导价应该是最难的，后面应该都会比较容易，就是根据上次指导价和刚过去一年的成交情况来指定新的指导价。
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